Homme, 78 ans
Bouquet FAI52 908 €
Rente 625 €/mois
Valeur du bien 188 500 €
Prix d'achat 114 796 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 83m² Les Ulis (91940)
Les Ulis (91940)
52 % de décote
Viager occupé, Les Ulis (91940)
Appartement
83m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ - LES ULIS - PROCHE D'ORSAY - RER B ORSAY VILLE - RAVALEMENT FAIT EN 2020. Appartement de 83 m2 dans une résidence appréciée, dans un environnement calme et boisé, proche des commerces. Vous trouverez une entrée, une loggia fermée, un wc, une salle d'eau, un séjour double de 31 m2, une cuisine équipée et deux chambres. De nombreux rangements, une cave et un emplacement de parking complètent l'offre.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 83 m²
Année de construction : 1977
Charges et frais
Charges trimestrielles : 734 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 115 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 160 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Les Ulis
Code postal : 91940
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 24962
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