Homme, 78 ans
Bouquet FAI52 908 €
Rente 625 €/mois
Valeur du bien 188 500 €
Prix d'achat 114 796 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 97m² Les Ulis (91940)
Les Ulis (91940)
38 % de décote
Viager occupé, Les Ulis (91940)
Maison
97m²
5 pièces
Femme, 90 ans
Homme, 83 ans
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ – Homme 81 ans Dame 88 ans - Résidence L'ERMITAGE - LES ULIS - RER B ORSAY VILLE Maison mitoyenne de 5 pièces comprenant au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine équipée, un wc, un salon avec cheminée, une salle à manger donnant sur une terrasse et jardin . A L'étage, trois chambres, une salle de bains avec WC, un dressing. Garage attenant pour une voiture. Abris de jardin en bois, parcelle de 178 m2, chaudière à gaz.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 97 m²
Surface du terrain : 178 m²
Année de construction : 1971
Nombre de niveaux 2
Charges et frais
Charges trimestrielles : 30 €
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 165 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 301 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 57 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Les Ulis
Code postal : 91940
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 24962
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