Femme, 87 ans
Bouquet FAI140 400 €
Rente 1 706 €/mois
Valeur du bien 380 000 €
Prix d'achat 263 340 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 68m² Verrières-le-Buisson (91370)
Verrières-le-Buisson (91370)
44 % de décote
Viager occupé, Verrières-le-Buisson (91370)
Appartement
68m²
4 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 93 ans
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ - Homme 90 ans et Dame 80 ans. VERRIERES-LE-BUISSON - Quartier AMBLAINVILLIERS Résidence verdoyante, proche toutes commodités. Bel appartement de 4 pièces en très bon état, comprenant : séjour double avec balcon, cuisine équipée, dégagement avec placard, deux chambres, salle de bains, WC. Une place de parking extérieure privative, une cave et un séchoir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1960
Charges et frais
Charges trimestrielles : 462 €
Taxe foncière : 950 €/an
Ordures ménagères : 124 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 227 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 49 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Verrières-le-Buisson
Code postal : 91370
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 15848
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Valeur du bien 160 000 €
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