Femme, 79 ans
Bouquet FAI32 950 €
Rente 968 €/mois
Valeur du bien 270 000 €
Prix d'achat 152 550 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 59m² Etampes (91150)
Etampes (91150)
29 % de décote
Viager occupé, Etampes (91150)
Appartement
59m²
3 pièces
Femme, 90 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI77 600 €
Rente238 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat84 840 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
Analyse financière
Bouquet 65%
Rente cumulée 6%
Décote (DUH) 29%
ETAMPES - 50 KMS DE PARIS RER C À 500 M - CENTRE VILLE VENTÉ OCCUPÉE DAME 89 ANS En partant d'une valeur négociée de 120 000€, achetez cet appartement de 3 pièces avec balcon au centre ville et à 500 m du RER C au prix réduit de 84 840€ SOIT 1 438€/M². Vous versez un BOUQUET de 77 600€ HAI puis une rente mensuelle de 238€ En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 30%. Vous pourrez alors habiter ou louer le bien. Valeur locative: 800€/mois Quote part charges et taxes foncières acquéreurs: 150€/mois environ INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES
Descriptif du bien
ETAMPES - 50KMS DE PARIS RERC À 500M - CENTRE VILLE VENTE OCCUPÉE DAME 89 ANS Investissez sans plus attendre au centre ville d'ETAMPES, ville verdoyante de l'Essonne, situé à 50 kms de la Capitale. A proximité immédiate du RER C(500m) reliant Austerlitz en 55", des grands axes routiers N20 et de toutes commodités, venez visiter cet appartement de trois pièces en cœur de ville comprenant: une entrée avec grande penderie desservant un double séjour (possibilité 2ème chambre) avec balcon très lumineux, une charmante petite cuisine équipée, une chambre baignée de soleil, une salle de bain et wc séparés. L'immeuble a été entièrement ravalé, L'appartement dispose d'une cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 59 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 321 €
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 228 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 284 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Etampes
Code postal : 91150
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 22568
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 421491031
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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