Maison en viager occupé
5 pièces - 150m²
proche de Etampes (91150)

annonce Renée Costes
44 % de décote

Viager occupé, proche de Etampes (91150)

Ref : 422491037
Maison
150m²
5 pièces
Femme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI32 950 €
Rente968 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat152 550 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Ref : 422491037

Maison 150m² environs+ terrain de 3020m² dans un écrin de verdure a 7km de la gare et 2min des commerces

Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 44%
Décote (DUH) 44%

VIAGER OCCUPÉ Femme seule de 79 ans . Quartier calme et recherché de St Cyr la riviere, à 10km du Centre d'Etampes et à 7km de la gare la plus proche, vous achetez ce bien en versant un bouquet de 32 950 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente mensuelle de 968 € sur la durée. La maison vous séduira par sa situation, proche des commodités : commerces, médecins, écoles (maternelle, primaire, collège, lycée), transports (gare), activités associatives, culturelles et sportives. St Cyr la rivière, charmante ville à moins de 50 minutes de Paris, la ville compte de nombreuses dessertes ferroviaires quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, de nombreux salariés prennent quotidiennement le RER ou train pour rejoindre leur travail sur Paris et en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 10, N10, N20 …), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que ETAMPES va encore se développer et séduire nos investisseurs. Prenez rendez-vous sans plus attendre pour le visiter !

Ref : 422491037

Pour plus d’informations sur ce bien :

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Viager occupé, proche de Etampes (91150)

Ref : 422491037
Maison
150m²
5 pièces
Femme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI32 950 €
Rente968 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat152 550 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
annonce Renée Costes
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Maison 150m² environs+ terrain de 3020m² dans un écrin de verdure a 7km de la gare et 2min des commerces

Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 44%
Décote (DUH) 44%

VIAGER OCCUPÉ Femme seule de 79 ans . Quartier calme et recherché de St Cyr la riviere, à 10km du Centre d'Etampes et à 7km de la gare la plus proche, vous achetez ce bien en versant un bouquet de 32 950 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente mensuelle de 968 € sur la durée. La maison vous séduira par sa situation, proche des commodités : commerces, médecins, écoles (maternelle, primaire, collège, lycée), transports (gare), activités associatives, culturelles et sportives. St Cyr la rivière, charmante ville à moins de 50 minutes de Paris, la ville compte de nombreuses dessertes ferroviaires quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, de nombreux salariés prennent quotidiennement le RER ou train pour rejoindre leur travail sur Paris et en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 10, N10, N20 …), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que ETAMPES va encore se développer et séduire nos investisseurs. Prenez rendez-vous sans plus attendre pour le visiter !

Descriptif du bien

A 7km de la gare direction PARIS Quartier calme et recherché de St Cyr la riviere/Saclas, dans un écrin de verdure. Située en Essonne, St Cyr la riviere / Saclas est une commune au SUD OUEST de Paris. RER C - Bus - TER Accès autoroutier : A10/A11. Maison d'environs 150 m² sur une parcelle de 3020m² Il comprend : une vaste entrée pour se dévêtir un grand salon-séjour traversant avec cheminée a foyer ouvert une grande cuisine aménagée – équipée avec coin repas et accès direct sur la terrasse un cellier/buanderie 1 très grande suite parentale avec coin bureau/bibliotheque et coin nuit avec salle d'eau privative 1wc indep au rdc A l'étage, 1 belle pièce palière très lumineuse pouvant servir de bureau, 3 belles chambres avec placards 1 salle d’eau avec wc intégré Le bien comprend également une cave voûtée et 1 grande pièce établis / stockage / débarras Au calme, dans une rue calme et sans nuisance de St Cyr la riviere / Saclas vous offrant une vue sur les environs boisés De nombreux travaux également réalisés dans la maison (menuiseries double vitrage,chaudière, etc) à visiter !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 3020 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1514 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Etampes
Code postal : 91150
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 22568
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport