Maison en viager occupé
4 pièces - 107m²
Gif-sur-Yvette (91190)

annonce Renée Costes
47 % de décote

Viager occupé, Gif-sur-Yvette (91190)

Ref : 421691105
Maison
107m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI88 125 €
Rente852 €/mois
Valeur du bien375 000 €
Prix d'achat199 125 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Ref : 421691105

GIF-SUR-YVETTE - CHEVRY - FACE AU GOLF

Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 47%

VIAGER OCCUPÉ GIF-SUR-YVETTE. A DEUX PAS DU GOLF ET DU CLUB DE CHEVRY, A 40 MINUTES DE PARIS. RER B A 8 MINUTES. HOMME 82 ANS ET FEMME 79 ANS. BOUQUET 88 125 € FAI. RENTE 852 €/MOIS. VALEUR LOCATIVE 1800 € CHARGES COMPRISES. CHARGES DE CHAUFFAGE COMPRISES DANS LES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ 1486€/TRIMESTRE DONT 1255€/TRIMESTRE À CHARGE DES VENDEURS. OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT RARE SUR CE SECTEUR. BÉNÉFICIEZ D’UNE PLUS-VALUE IMMÉDIATE DE 46,9 % . EN PARTANT D’UNE VALEUR DE 375 000 €, VOUS RÉALISEZ CE PLACEMENT IMMOBILIER SUR LA BASE DE 199 125 €. LES VENDEURS OCCUPERONT ET ENTRETIENDRONT LE BIEN LEUR VIE DURANT. EN CAS DE LIBÉRATION ANTICIPÉE VOUS POURREZ HABITER OU LOUER LA MAISON, EN CONTREPARTIE LA RENTE SERA MAJORÉE DE 25%.

Ref : 421691105

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Gif-sur-Yvette (91190)

Ref : 421691105
Maison
107m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI88 125 €
Rente852 €/mois
Valeur du bien375 000 €
Prix d'achat199 125 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
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GIF-SUR-YVETTE - CHEVRY - FACE AU GOLF

Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 47%

VIAGER OCCUPÉ GIF-SUR-YVETTE. A DEUX PAS DU GOLF ET DU CLUB DE CHEVRY, A 40 MINUTES DE PARIS. RER B A 8 MINUTES. HOMME 82 ANS ET FEMME 79 ANS. BOUQUET 88 125 € FAI. RENTE 852 €/MOIS. VALEUR LOCATIVE 1800 € CHARGES COMPRISES. CHARGES DE CHAUFFAGE COMPRISES DANS LES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ 1486€/TRIMESTRE DONT 1255€/TRIMESTRE À CHARGE DES VENDEURS. OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT RARE SUR CE SECTEUR. BÉNÉFICIEZ D’UNE PLUS-VALUE IMMÉDIATE DE 46,9 % . EN PARTANT D’UNE VALEUR DE 375 000 €, VOUS RÉALISEZ CE PLACEMENT IMMOBILIER SUR LA BASE DE 199 125 €. LES VENDEURS OCCUPERONT ET ENTRETIENDRONT LE BIEN LEUR VIE DURANT. EN CAS DE LIBÉRATION ANTICIPÉE VOUS POURREZ HABITER OU LOUER LA MAISON, EN CONTREPARTIE LA RENTE SERA MAJORÉE DE 25%.

Descriptif du bien

GIF-SUR-YVETTE – A 40 minutes de Paris, gare RER B à 8 minutes en voiture. Profitez de la Vallée de Chevreuse et de ses superbes parcs et forêts. Situé dans le quartier recherché de CHEVRY, à quelques pas du Golf, et des nombreuses commodités de Gif, dans un environnement calme et piétons, vous découvrirez cette charmante maison de ville en excellent état et très bien agencée. Elle propose une entrée qui dessert l’étage habitable et un sous-sol entièrement aménagé avec accès direct au garage. Le séjour spacieux et lumineux, dispose d’une cheminée et d’une loggia fermée et aménagée en petit salon cosy, on accède à ce salon également par la cuisine, entièrement équipée et dotée d’un coin repas. Puis un dégagement dessert deux belles chambres avec accès à une seconde loggia fermée aménagée en bureau, ainsi qu’une sdd et un wc séparés. Cette jolie maison dispose également d’un jardin privatif d’environ 20 m² sans vis-à-vis.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 107 m²
Surface du terrain : 20 m²
Année de construction : 1977
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1486 €
Taxe foncière : 1714 €/an
Ordures ménagères : 240 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Gif-sur-Yvette
Code postal : 91190
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 21816
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car