Maison en viager occupé 4 pièces - 107m² Gif-sur-Yvette (91190)
Viager occupé, Gif-sur-Yvette (91190)
Modalités d'acquisition :
GIF-SUR-YVETTE - CHEVRY - FACE AU GOLF
VIAGER OCCUPÉ GIF-SUR-YVETTE. A DEUX PAS DU GOLF ET DU CLUB DE CHEVRY, A 40 MINUTES DE PARIS. RER B A 8 MINUTES. HOMME 82 ANS ET FEMME 79 ANS. BOUQUET 88 125 € FAI. RENTE 852 €/MOIS. VALEUR LOCATIVE 1800 € CHARGES COMPRISES. CHARGES DE CHAUFFAGE COMPRISES DANS LES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ 1486€/TRIMESTRE DONT 1255€/TRIMESTRE À CHARGE DES VENDEURS. OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT RARE SUR CE SECTEUR. BÉNÉFICIEZ D’UNE PLUS-VALUE IMMÉDIATE DE 46,9 % . EN PARTANT D’UNE VALEUR DE 375 000 €, VOUS RÉALISEZ CE PLACEMENT IMMOBILIER SUR LA BASE DE 199 125 €. LES VENDEURS OCCUPERONT ET ENTRETIENDRONT LE BIEN LEUR VIE DURANT. EN CAS DE LIBÉRATION ANTICIPÉE VOUS POURREZ HABITER OU LOUER LA MAISON, EN CONTREPARTIE LA RENTE SERA MAJORÉE DE 25%.
GIF-SUR-YVETTE – A 40 minutes de Paris, gare RER B à 8 minutes en voiture. Profitez de la Vallée de Chevreuse et de ses superbes parcs et forêts. Situé dans le quartier recherché de CHEVRY, à quelques pas du Golf, et des nombreuses commodités de Gif, dans un environnement calme et piétons, vous découvrirez cette charmante maison de ville en excellent état et très bien agencée. Elle propose une entrée qui dessert l’étage habitable et un sous-sol entièrement aménagé avec accès direct au garage. Le séjour spacieux et lumineux, dispose d’une cheminée et d’une loggia fermée et aménagée en petit salon cosy, on accède à ce salon également par la cuisine, entièrement équipée et dotée d’un coin repas. Puis un dégagement dessert deux belles chambres avec accès à une seconde loggia fermée aménagée en bureau, ainsi qu’une sdd et un wc séparés. Cette jolie maison dispose également d’un jardin privatif d’environ 20 m² sans vis-à-vis.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 421691105
Pour plus d’informations sur ce bien :
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