Femme, 79 ans
Bouquet FAI32 950 €
Rente 968 €/mois
Valeur du bien 270 000 €
Prix d'achat 152 550 €
Propriété en viager occupé 8 pièces - 210m² proche de Etampes (91150)
proche de Etampes (91150)
28 % de décote
Viager occupé, proche de Etampes (91150)
Propriété
210m²
8 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI51 125 €
Rente1 884 €/mois
Valeur du bien415 000 €
Prix d'achat297 550 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Viager MIXTE Appartement en viager libre avec locataire (loyer perçu 785€/mois) + Habitation de 150m² en Viager occupé
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 60%
Décote (DUH) 28%
Maison 150m² environs + Appartement de 60m² sur un terrain de 3020m² dans un écrin de verdure a 7km de la gare et 2min des commerces VIAGER MIXTE (appartement en viager libre + maison en viager occupé) Femme seule de 79 ans . Quartier calme et recherché de St Cyr la riviere, à 10km du Centre d'Etampes et à 7km de la gare la plus proche, vous achetez ces biens en versant un bouquet de 51 125 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente mensuelle de 1884 € sur la durée. (dont 785€/mois couvert par le loyer de l'appartement soit un reste a charge de 1099€/mois) La maison et l'appartement vous séduira par leur situation, proche des commodités : commerces, médecins, écoles (maternelle, primaire, collège, lycée), transports (gare), activités associatives, culturelles et sportives. St Cyr la rivière, charmante ville à moins de 50 minutes de Paris, la ville compte de nombreuses dessertes ferroviaires quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, de nombreux salariés prennent quotidiennement le RER ou train pour rejoindre leur travail sur Paris et en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 10, N10, N20 …), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que ETAMPES va encore se développer et séduire nos investisseurs. Prenez rendez-vous sans plus attendre pour le visiter !
Descriptif du bien
A 7km de la gare direction PARIS Quartier calme et recherché de St Cyr la riviere/Saclas, dans un écrin de verdure. Située en Essonne, St Cyr la riviere / Saclas est une commune au SUD OUEST de Paris. RER C - Bus - TER Accès autoroutier : A10/A11. Appartement de 60m² + jardin (en attente plan de géomètre pour la surface du jardin) Il comprend : un grand salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte a l’américaine, équipée et aménagé avec accès direct sur la terrasse 1wc indep au rdc A l'étage, 2 belles chambres avec une vue imprenable sur les environs 1 salle de bain avec wc intégré Un jardin privatif, ainsi qu'une place de stationnement viennent compléter le bien + Maison d'environs 150 m² sur une parcelle de 3020m² Il comprend : une vaste entrée pour se dévêtir un grand salon-séjour traversant avec cheminée a foyer ouvert une grande cuisine aménagée – équipée avec coin repas et accès direct sur la terrasse un cellier/buanderie 1 très grande suite parentale avec coin bureau/bibliotheque et coin nuit avec salle d'eau privative 1wc indep au rdc A l'étage, 1 belle pièce palière très lumineuse pouvant servir de bureau, 3 belles chambres avec placards 1 salle d’eau avec wc intégré Le bien comprend également une cave voûtée et 1 grande pièce établis / stockage / débarras Au calme, dans une rue calme et sans nuisance de St Cyr la riviere / Saclas vous offrant une vue sur les environs boisés De nombreux travaux également réalisés dans la maison (menuiseries double vitrage,chaudière, etc) à visiter !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 210 m²
Surface du terrain : 3020 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2217 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an
Chauffage
Énergie : elec appartement et gaz RP
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Etampes
Code postal : 91150
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 22568
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422491067
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422491037
Maison - 5 pièces - 150m²
proche de Etampes (91150)
39 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422291114
Maison - 3 pièces - 70m²
Longjumeau (91160)
Femme, 82 ans
Bouquet FAI49 850 €
Rente 879 €/mois
Valeur du bien 230 000 €
Prix d'achat 140 070 €
40 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422291097
Maison - 6 pièces - 111m²
Yerres (91330)
Femme, 76 ans
Homme, 70 ans
Bouquet FAI215 280 €
Valeur du bien 360 000 €
