Maison en viager occupé
6 pièces - 140m²
proche de Chartres (28000)

annonce Renée Costes
30 % de décote
Vente en cours

Viager occupé, proche de Chartres (28000)

Ref : 422428035
Maison
140m²
6 pièces
Homme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI29 175 €
Rente901 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat94 095 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Ref : 422428035

VENTE VIAGERE MAISON 140M² HYPER CENTRE DEUX PAS DES COMMERCES A 1H30 DE PARIS OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT DANS LE CENTRE VILLE DE CHATEAUDUN

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 48%
Décote (DUH) 30%

Maison de ville d'environs 140m² + garage dans secteur recherché VENTE EN VIAGER OCCUPE Homme de 86 ans Vous achetez cette maison à CHATEAUDUN, d’une valeur de 180 000 € en versant un bouquet total de 29 175€ FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente de 901€ sur la durée. La maison située dans une rue calme de CHATEAUDUN appréciée pour son environnement proches des commerces,calme, vert et les bords de loir, vous séduira par sa situation, et son état irréprochable. CHATEAUDUN charmante ville à moins d'une heures et demi de Paris, la ville compte de nombreuses dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, plusieurs salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, A 154…), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Egalement CHARTRES a seulement 40km et sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l’industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group…), l’a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que l’Eure et Loir va encore se développer et séduire nos investisseurs.

Ref : 422428035

Pour plus d’informations sur ce bien :

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Viager occupé, proche de Chartres (28000)

Ref : 422428035
Maison
140m²
6 pièces
Homme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI29 175 €
Rente901 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat94 095 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
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VENTE VIAGERE MAISON 140M² HYPER CENTRE DEUX PAS DES COMMERCES A 1H30 DE PARIS OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT DANS LE CENTRE VILLE DE CHATEAUDUN

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 48%
Décote (DUH) 30%

Maison de ville d'environs 140m² + garage dans secteur recherché VENTE EN VIAGER OCCUPE Homme de 86 ans Vous achetez cette maison à CHATEAUDUN, d’une valeur de 180 000 € en versant un bouquet total de 29 175€ FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente de 901€ sur la durée. La maison située dans une rue calme de CHATEAUDUN appréciée pour son environnement proches des commerces,calme, vert et les bords de loir, vous séduira par sa situation, et son état irréprochable. CHATEAUDUN charmante ville à moins d'une heures et demi de Paris, la ville compte de nombreuses dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, plusieurs salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, A 154…), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Egalement CHARTRES a seulement 40km et sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l’industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group…), l’a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que l’Eure et Loir va encore se développer et séduire nos investisseurs.

Descriptif du bien

CHATEAUDUN CENTRE VILLE (gare SNCF, grand axe routiers) A 150m m de la Place du 18 octobre, dans une rue calme, a sens unique du centre ville A 40km de la Cathédrale de CHARTRES A 45km de la cathédrale d'ORLEANS 1h30 Heure de PARIS par le train ou par la route Magnifique Maison de ville d'environ 140m² + garage Le bien se compose : d’une grande entrée avec placards pour se dévêtir Un grand salon/séjour très lumineux avec cheminée une cuisine séparée équipée et aménagée avec placards patio couvert buanderie salle d'eau refaite a neuf et 1 wc indep. Al'étage, 3 grandes chambres (avec placards) 1 salle d'eau avec wc intégré 2eme étage 1 chambre 1 salle de bain avec wc intégré 1 immense pièce de jeux/billard/cinéma avec ça magnifique charpente traditionnelle apparente en Sous sol 1 Grande pièce de soirée avec coin bar en cave voûtée Votre bien se complète d'un garage en box situé dans la rue voisine (env 50m) Maison acqyise en septembre 2021, d'importants travaux ont été realisé (isolation, mode de chauffage, salle d'eau, menuiseries, etc) Gare pour Paris Austerlitz a pied (Paris en 1h20) péage autoroute a11 à 30km. Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 140 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1686 €/an
Ordures ménagères : 242 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Chartres
Code postal : 28000
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre
Habitants : 40022
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute