Homme, 78 ans
Bouquet FAI7 260 €
Rente 131 €/mois
Valeur du bien 33 000 €
Prix d'achat 20 097 €
Maison en viager occupé 8 pièces - 300m² proche de Chartres (28000)
proche de Chartres (28000)
30 % de décote
Viager occupé, proche de Chartres (28000)
Maison
300m²
8 pièces
Homme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI82 204 €
Rente1 500 €/mois
Valeur du bien271 750 €
Prix d'achat189 409 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
VENTE VIAGERE MAISON 300M² HYPER CENTRE DEUX PAS DES COMMERCES A 1H30 DE PARIS OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT DANS LE CENTRE VILLE DE CHATEAUDUN
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 30%
Maison de ville d'environs 300m² + garage sur 295m² de Terrain entièrement clos et arboré dans secteur recherché VENTE EN VIAGER OCCUPE Homme de 86 ans Vous achetez cette maison à CHATEAUDUN, d’une valeur de 370 000 € en versant un bouquet total de 92 659€ FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente de 1500€ sur la durée. La maison située dans une rue calme de CHATEAUDUN appréciée pour son environnement proches des commerces,calme, vert et les bords de loir, vous séduira par sa situation, et son état irréprochable. CHATEAUDUN charmante ville à moins d'une heures et demi de Paris, la ville compte de nombreuses dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, plusieurs salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, A 154…), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Egalement CHARTRES a seulement 40km et sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l’industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group…), l’a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que l’Eure et Loir va encore se développer et séduire nos investisseurs.
Descriptif du bien
CHATEAUDUN CENTRE VILLE (gare SNCF, grand axe routiers) A 150m m de la Place du 18 octobre, dans une rue calme, a sens unique du centre ville A 40km de la Cathédrale de CHARTRES A 45km de la cathédrale d'ORLEANS 1h30 Heure de PARIS par le train ou par la route Magnifique Maison de ville d'environ 300m² + garage sur un terrain d’environ 295m² Le bien se compose : d’une grande entrée avec placards pour se dévêtir et son magnifique escalier Un grand salon/séjour traversant, très lumineux avec cheminée une cuisine séparée équipée et aménagée avec salle à manger + petite arrière cuisine et 1 wc indep. Al'étage, 3 grandes chambres (avec placards) dont 1 avec pièce dressing attenante 1 salle de bain avec baignoire balnéo et très grande douche italienne 1wc indep 1 buanderie et coin repassage 2eme étage palier avec coin lecture 1 chambre 1 salle de bain avec wc intégré 1 immense pièce de jeux/billard/cinéma avec mezzanine et ça magnifique charpente traditionnelle apparente bureau avec vue sur le Château de Chateaudun en Sous sol 1 Grande pièce de soirée avec coin bar en cave voûtée 1 pièce de jeux / baby foot en cave voûtée 1 cave a vin 1 chaufferie (chaudière viesmann 3ans) Dépendance (ancienne étable réhabilite sur 2 niveaux) rdc : grande pièce de réception etage : grande pièce palière avec coin tv + salon de lecture Le tout sur un terrain d’environ 295m² entièrement clos et arboré avec ces coins terrasse pour suivre l’ensoleillement Votre bien se complète d'un garage en box situé dans la rue voisine (env 50m) Gare pour Paris Austerlitz a pied (Paris en 1h20) péage autoroute a11 à 30km. Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 300 m²
Surface du terrain : 293 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 3101 €/an
Ordures ménagères : 605 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Chartres
Code postal : 28000
Département :
Eure-et-Loir
Région :
Centre
Habitants : 40022
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422428026
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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