Maison en viager occupé
2 pièces - 46m²
proche de Châteaudun (28200)

annonce Renée Costes
39 % de décote
Vente en cours

Viager occupé, proche de Châteaudun (28200)

Ref : 422428048
Maison
46m²
2 pièces
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI7 260 €
Rente131 €/mois
Valeur du bien33 000 €
Prix d'achat20 097 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Ref : 422428048

Maison à rénover sur parcelle de 6155m² boisé a proximité des bords du Loir

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 39%

Maison de 46m² sur une parcelle de 6155m² a proximité du Loir VENTE EN VIAGER OCCUPE Homme seul de 78 ans Vous achetez cette maison, proche de CHATEAUDUN, d’une valeur de 33 000 € en versant un bouquet total de 7 260 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une RENTE de 131€/mois sur la durée. La maison situé dans un quartier apprécié pour son environnement calme, vert et les bords du Loir, vous séduira par sa situation CHATEAUDUN charmante ville à moins de deux heures de Paris, la ville compte de nombreuse dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, pas moins de 8 000 salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, A 154...), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Egalement CHARTRES (40km) et sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l’industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group...), l’a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que l'Eure et Loir va encore se développer et séduire nos investisseurs.

Ref : 422428048

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Châteaudun (28200)

Ref : 422428048
Maison
46m²
2 pièces
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI7 260 €
Rente131 €/mois
Valeur du bien33 000 €
Prix d'achat20 097 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
annonce Renée Costes
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Maison à rénover sur parcelle de 6155m² boisé a proximité des bords du Loir

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 39%

Maison de 46m² sur une parcelle de 6155m² a proximité du Loir VENTE EN VIAGER OCCUPE Homme seul de 78 ans Vous achetez cette maison, proche de CHATEAUDUN, d’une valeur de 33 000 € en versant un bouquet total de 7 260 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une RENTE de 131€/mois sur la durée. La maison situé dans un quartier apprécié pour son environnement calme, vert et les bords du Loir, vous séduira par sa situation CHATEAUDUN charmante ville à moins de deux heures de Paris, la ville compte de nombreuse dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, pas moins de 8 000 salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, A 154...), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Egalement CHARTRES (40km) et sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l’industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group...), l’a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que l'Eure et Loir va encore se développer et séduire nos investisseurs.

Descriptif du bien

Proche de CHATEAUDUN (gare SNCF, Autoroute) A Saint denis les ponts A 50 km en voiture de la Cathédrale de CHARTRES 6.5 km de la gare SNCF 1h30 de PARIS par le train ou par la route Maison 46 m2 sur un terrain de 6155m² a proximité des bords du LOir 1 habitation a rénover comprenant entrée, 3 pièces et 1 grenier amenageable Une grange et de nombreuses annexes viennent compléter le tout Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 46 m²
Surface du terrain : 3161 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Grange
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 51 €/an
Ordures ménagères : 356 €/an

Chauffage

Énergie : Aucun
Générateur : Aucun
Émetteur : Aucun

Diagnostic de performance énergétique

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Châteaudun
Code postal : 28200
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre
Habitants : 13955
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car