Femme, 78 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI109 250 €
Rente 793 €/mois
Valeur du bien 430 000 €
Prix d'achat 222 740 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 106m² proche de Alès (30100)
proche de Alès (30100)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Alès (30100)
Maison
106m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI73 800 €
Rente527 €/mois
Valeur du bien280 000 €
Prix d'achat141 960 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Coup de coeur pour cette opportunité d'investissement
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 49%
A 5 min d'Alès ! Secteur très recherché par les investisseurs pour son développement économique et démographique ! 40 min de Nîmes Un havre de paix aux portes d'Alès avec toutes ses commodités. Réelle opportunité pour cette agréable maison de 106m2 habitables avec une réduction immédiate de 49% liée à l'occupation que se réservent les vendeurs. Pour en devenir propriétaire, il vous suffira simplement de verser un bouquet FAI de 73 800€ à l'acte authentique, puis une épargne mensuelle de 527€. Le risque est maîtrisé pour cet investissement d'une valeur de 280000 € avec une plus-value de 138 000€ !!!
Descriptif du bien
Venez découvrir le bon vivre de cette jolie maison de caractère entièrement refaite dans les années 1990 à 2000 dans la cohérence du lieu, au cœur d'un cadre "champêtre" tout en bénéficiant de tous les commerces à proximité, en voiture. Cette chaleureuse maison de type "mazet provençal" est composée de 2 chambres, dont une en mezzanine, une pièce à vivre confortable de 40m2 environ et une cuisine typique semi-séparée, avec tout le confort thermique d'un plancher chauffant et un poêle à granulés, climatisation. Vous pourrez profiter de bons moments en extérieur avec un jardin très bien aménagé et arboré avec sa piscine de 7 x 3.50m, abri de jardin, grande cuisine d'été, garage de 20m2, le tout sur un terrain arboré de 5127m2 ...sans aucun vis à vis. Le petit plus! Un forage. Il n'y aura pas d'autres constructions donc calme garanti. En tant qu'adepte des matières nobles, telles que le bois et la pierre, ce sera le coup de coeur garanti. On visite ?
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 106 m²
Surface du terrain : 5127 m²
Année de construction : 1995
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Piscine, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 846 €/an
Ordures ménagères : 206 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 238 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 25 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Alès
Code postal : 30100
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 39943
Transports : Bus
Ref : 422230112
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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