Homme, 61 ans
Bouquet FAI26 550 €
Rente 128 €/mois
Valeur du bien 110 000 €
Prix d'achat 44 000 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 135m² Alès (30100)
Alès (30100)
29 % de décote
Viager occupé, Alès (30100)
Maison
135m²
3 pièces
Femme, 94 ans
Homme, 92 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI109 550 €
Rente871 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat162 610 €
Horizon d’investissementEntre 4 et 6 ans
Viager occupé à Alès avec horizon d'investissement court et solidaire
Analyse financière
Bouquet 48%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 29%
Constitution de patrimoine pour vous ou pour vos enfants afin de créer votre épargne retraite ? Plus-value sur revente ou potentiel locatif, l'immobilier est une valeur sûre et encore plus dans le viager grâce à sa réduction immédiate de 29%, soit 67 390€ de gains avec un horizon d'investissement court : entre 4 et 6 ans !!! Pour en bénéficier, vous disposez de 109 550€ FAI et avec une épargne mensuelle de 871€ (correspondant à une valeur locative sans travaux), vous en deviendrez propriétaire !!! A très vite pour une visite
Descriptif du bien
Quartier Clavières à Alès Alès est une ville en plein développement économique, démographique et industriel, réputée pour son attractivité Cette maison construite dans les années 1950 est à proximité de médecins, centre commerciaux, hôpital, la Poste et la précieuse École des Mines Composée de 2 chambres au R+1, 2 salons-séjour et 2 cuisines : vous l'aurez compris, possibilité de 2 appartements avec son RDC aménagé. Balcon, terrasse, garage Chauffage central au gaz pour + de confort Cheminée, clim Quelques travaux de mise au goût du jour à provisionner pendant la période d'occupation Beau potentiel sur 625m2 de terrain
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 135 m²
Surface du terrain : 625 m²
Année de construction : 1955
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1851 €/an
Ordures ménagères : 459 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 214 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 36 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Alès
Code postal : 30100
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 39943
Transports : Bus
Ref : 422430102
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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