Femme, 82 ans
Homme, 84 ans
Bouquet FAI40 980 €
Rente 514 €/mois
Valeur du bien 168 210 €
Prix d'achat 97 394 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 86m² Nîmes (30900)
Nîmes (30900)
46 % de décote
Viager occupé, Nîmes (30900)
Maison
86m²
3 pièces
Femme, 79 ans
Descriptif du bien
A proximité immédiate du centre historique, située à 5 minutes à pied des Arènes, des jardins de la fontaine et à deux pas des allées Jean Jaurès. Toutes les commodités sont sur place. Venez découvrir cette maison de ville au potentiel garanti. D’une superficie d’environ 90m², elle est organisée sur 2 niveaux. Une grande pièce à vivre lumineuse, qui donne sur un joli balcon et une terrasse à l’abri des regards pour profiter du soleil. Une salle d’eau rénovée récemment et 2 chambres. Très rare : une courette et une terrasse permettent de profiter de l’extérieur. La maison dispose également de 2 garages qui vous permettront de stationner facilement dans ce quartier où les places gratuites se font rares ! Produit parfait pour investisseurs car fort potentiel d’aménagement ou de division en deux appartements par exemple. A saisir rapidement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 86 m²
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Balcon, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1222 €/an
Ordures ménagères : 210 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 125 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 25 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nîmes
Code postal : 30900
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 144092
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
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