Bouquet FAI16 500 €
Mensualités 375 €/mois
Prix d'achat (FAI) 84 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 170m² Cestas (33610)
Cestas (33610)
37 % de décote
Viager occupé, Cestas (33610)
Maison
170m²
5 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI149 900 €
Rente1 712 €/mois
Valeur du bien510 000 €
Prix d'achat319 260 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Potentiel immobilier à termes
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 37%
Agglomération Bordelaise – Cestas A 13 minutes de la gare Investissez entre le bassin d’Arcachon et Bordeaux en bordure de forêt et devenez propriétaire d’une grande maison de plus de 170m² avec garage, atelier/abris voiture . Pour cela, versez 149 K€ à la signature chez le notaire, puis une rente mensuelle de 1 712 € et offrez vous ainsi une maison à moins de 1 900€/m² contre plus de 3 800€/m² sur le secteur actuellement. Voici une belle opportunité de se constituer un patrimoine sécurisé avec un bel effet de levier (+4 fois votre mise de départ) sur un horizon court.
Descriptif du bien
Agglomération Bordelaise – Cestas Investissez entre le bassin d’Arcachon et Bordeaux en bordure de forêt et devenez propriétaire d’une grande maison de plus de 170m² avec garage, atelier/abris voiture sur une parcelle de plus de 1400m² . Très grande maison vous offrant une multitude d’aménagement possible. En effet actuellement la maison dispose au rez-de-chaussé d’une entrée, une salle à manger, une cuisine, un cellier, un salon, une salle de bain, des toilettes, une suite parentale avec douche et toilette, un garage. A l’étage, la mezzanine offre la possibilité de créer 4 chambres. Actuellement les propriétaires ont préféré garder l’espace ouvert. La maison est idéalement placée en bordure de forêt, à 13 minutes de la gare de Gazinet-Cestas.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 170 m²
Surface du terrain : 1458 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1994 €/an
Ordures ménagères : 406 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 202 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cestas
Code postal : 33610
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 16674
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau
Ref : 422433040
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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