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Maison en viager occupé 6 pièces - 151m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
47 % de décote
Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Maison
151m²
6 pièces
Homme, 79 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI159 300 €
Rente1 224 €/mois
Valeur du bien590 000 €
Prix d'achat315 650 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
-> En versant au départ 159 300 euros FAI, devenez propriétaire de DEUX MAISONS d’habitation d’une valeur de 590 000 euros, aux portes du Bouscat et de Bordeaux. .
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 47%
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Descriptif du bien
Secteur très prisé car les communes du BOUSCAT et de BORDEAUX sont au bout de la rue. . Tramway et bus, commerces et services à 5 minutes. . Cette maison au cœur d’un écrin de verdure représente un potentiel rare grâce à ses deux parties indépendantes et autonomes. . L'aile n°1 dispose d'une vaste pièce de vie, d’une cuisine aménagée indépendante, de 2 chambres, salle d'eau et wc indépendants. Avec une véranda véritable ouverture vers le jardin. Dépendance + garage. . L'aile n°2 bénéficie d'un séjour traversant donnant sur terrasse avec vue sur jardin fleuri, une cuisine indépendante, chambre, salle d'eau et wc indépendants. Dépendance + garage. . Vous serez agréablement surpris par son fort potentiel locatif et son environnement très calme. .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 151 m²
Surface du terrain : 668 m²
Année de construction : 1949
Équipements : Garage, Veranda, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 1148 €/an
Ordures ménagères : 293 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
167 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 201333026
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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