Homme, 75 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI159 300 €
Rente 1 224 €/mois
Valeur du bien 590 000 €
Prix d'achat 315 650 €
Hôtel Particulier en viager occupé 12 pièces - 230m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
40 % de décote
Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Hôtel Particulier
230m²
12 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI195 500 €
Rente3 905 €/mois
Valeur du bien1 100 000 €
Prix d'achat655 600 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
GROS POTENTIEL POUR CETTE DEMEURE D’EXCEPTION
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 40%
BRUGES – HYPER CENTRE DEMEURE D’EXCEPTION Idéalement placée en plein cœur de Bruges Vous deviendrez propriétaire de cette grande demeure estimée 1,2M€ (valeur libre) via un CRÉDIT VENDEUR en versant un capital de départ de 195 500 € FAI et une épargne mensuelle de 3 905 €/mois. Vous profitez ainsi d'un PRIX RÉDUIT grâce à une décote immédiate de 40 % sur la valeur du bien SOIT 444 400€. Opportunité rare d’investissement dans une commune très prisée de Bordeaux Métropole
Descriptif du bien
BRUGES – HYPER CENTRE DEMEURE D’EXCEPTION A 1 minute à pied des commerces Grande maison de 12 pièces avec de très belles prestations (hauteur sous plafond, parquet ancien...), très bien entretenue sur une parcelle de 1 102 m² : - plusieurs salon/salle à manger - cuisine moderne équipée - 5 chambres (une au rez-de-chaussée) 230 m² de surface habitable + 145 m² de surface à aménager Possibilité de réaliser 2 ou 3 appartements avec accès direct et indépendant sur la rue pour un rendement locatif à terme
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 230 m²
Surface du terrain : 1102 m²
Année de construction : 1890
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Atelier, Dépendances, Local commercial, Grange, Préau
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2736 €/an
Ordures ménagères : 331 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 359 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 79 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
F
FViager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422433502
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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