Femme, 76 ans
Homme, 72 ans
Bouquet FAI25 580 €
Rente 369 €/mois
Valeur du bien 164 000 €
Prix d'achat 79 048 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 187m² Cérons (33720)
Cérons (33720)
53 % de décote
Viager occupé, Cérons (33720)
Maison
187m²
6 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI80 400 €
Rente680 €/mois
Valeur du bien380 000 €
Prix d'achat179 740 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
INVESTISSEMENT PATRIMONIAL A FORT RENDEMENT
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 53%
CÉRONS - BORDEAUX ET LANGON EN 20 MN Carrefour de communications entre l’Entre Deux Mers et les Landes, l’Agenais et le Bordelais. Pourvue d’une gare SNCF et située à 2 km de l’échangeur de l’autoroute A62 (Bordeaux-Toulouse) permettant d’atteindre Bordeaux en moins de 20 mn. Bénéficiant d'une décote pour occupation de presque 53%, vous deviendrez propriétaire de cette maison d'une valeur de 380 000 € en versant un capital initial de 80 400 € FAI puis des mensualités étalées dans le temps de 680 €. Maison confortable et entretenue, bénéficiant d'un très bon diagnostic énergétique (classée en C). Elle dispose de 187 m² habitables, un chalet pouvant être aménagé (eau et électricité) et d'un grand terrain en zone constructible (potentiel de diviser au terme). Un investissement patrimonial sans risque avec une rentabilité assurée au terme.
Descriptif du bien
CÉRONS - BORDEAUX ET LANGON EN 20 MN Située dans un environnement calme, grande maison d'environ 187 m² habitables. Très bien desservie : Sur place : Boulangerie, pharmacie, écoles maternelle et primaire, gare SNCF. Autoroute à 2 km, supermarché à 1,3 km et hypermarché à 2,6 km. Voici son descriptif : Entrée, wc. et lavabo Salon-salle à manger avec une cheminée Véranda donnant sur la terrasse et le jardin fleuri Cuisine aménagée équipée Bureau/chambre Chambre parentale avec salle de bains et douche Cellier/buanderie et pièce de rangements Grande pièce avec wc et douche (possibilité d'aménager un studio). A l'étage (dans la tour) : chambre avec lavabo 2 terrasses. 2 Préaux attenants dont 1 fermé. Chalet à aménager (eau et électricité) de 55 m². Un grand terrain de presque 4000 m² arboré, fleuri et situé dans une zone constructible. UN PLACEMENT À FORT POTENTIEL.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 187 m²
Surface du terrain : 3929 m²
Année de construction : 1989
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Climatisation, Dépendances, Préau
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1236 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 135 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 19 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cérons
Code postal : 33720
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 1556
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422233305
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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