AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager AquitaineGirondeBordeauxAppartement en viager occupé

Appartement en viager occupé
3 pièces - 152m²
Bordeaux (33000)

46 % de décote

Viager occupé, Bordeaux (33000)

Ref : 422433170
Appartement
152m²
3 pièces
Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI155 250 €
Rente2 304 €/mois
Valeur du bien850 000 €
Prix d'achat462 400 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Soit une décote de -46% ou 387 600 €

Ref : 422433170

Wahou ! vue panoramique sur Bordeaux à couper le souffle ... avec 2 caves voûtées en pierre Appartement , AU CALME, situé au coeur du quartier historique de Bordeaux hyper centre

Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 46%

BORDEAUX HYPER CENTRE – quartier historique de "La Grosse Cloche" . **MAGNIFIQUE APPARTEMENT DE STANDING RÉNOVÉ PAR UN ARCHITECTE, et ses 2 caves voûtées en pierre** . L’environnement : . HYPER CENTRE de Bordeaux . Le prix : . => Le valeur du bien est de 850 000 € => VOUS ECONOMISEZ immédiatement 387 600 € (grâce à la décote d’occupation de 45,6 % ) . => Vous achetez donc cet appartement en plein hyper centre, pour 462 400€ ( soit 3 042 € du m² au lieu de 5 592 € du m²!) . COMMENT VOUS L'ACHETEZ : . => En VERSANT UN APPORT de 155 250 € à l’acte authentique définitif ( honoraires compris) => En VERSANT UNE EPARGNE MENSUELLE de 2304 € . => 0 fiscalité (rente = épargne) . => 0 Travaux à prévoir dans l'appartement . => 0 Travaux à prévoir dans la co-pro ( il y a eu une rénovation complète du bâtiment en 2022 ) . Une belle opportunité de constituer un patrimoine de standing, en plein coeur de Bordeaux hyper centre, vous pourrez y habiter à terme ou en faire une future location pour une profession libérale ( architecte, médecins, avocats, notaires ...)

A BORDEAUX HYPER CENTRE, dans le quartier historique . Magnifique appartement de standing de 152,49 m² carrez et 162,44 m² au sol . Quartier La Grosse Cloche – TRAM A et C . AU CALME car l’appartement est placé sur l’arrière du bâtiment, entièrement par un architecte . Bâtiment en pierre entièrement rénové également en 2022 ( 1.780.000 € de travaux!) . → Au dernier étage (plafond isolé et sol insonorisé) → Ascenseur → Magnifique vue panoramique sur Bordeaux et ses monuments → Vaste pièce de réception → Cuisine américaine → 2 Chambres avec leurs salle de bain et salle d’eau , possibilité 3 ème chambre → 1 WC indépendant et une vasque intégrée dans un espace raffiné . 2 CAVES BELLES CAVES VOÛTÉES de 9 m2 chacune ! . DPE : E ( isolation des sols et plafond et insonorisation des sols ) => le grand et magnifique mur apparent en pierre n’est de ce fait pas « isolable » d’où la note en E . Éléments de confort : Double vitrage, 0 travaux à prévoir , chauffage et eau chaude électrique individuels . C’est une EXCEPTIONNELLE opportunité au vue des prestations de l’appartement .

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 152 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 134 €
Taxe foncière : 2200 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
323 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Bordeaux
Code postal : 33000
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau, Tramway

Ref : 422433170

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5746 annonces
Suivez-nous
Acheter en viager en région
Viager en Ile de FranceViager en Nouvelle AquitaineViager en OccitanieViager en Provence Alpes Côte d'AzurViager en Centre Val de LoireViager en Pays de la LoireViager en BretagneViager en NormandieViager en Hauts de FranceViager en Grand EstViager en Bourgogne Franche ComtéViager en Auvergne Rhône AlpesViager en Corse
Acheter en viager dans un département
Viager à ParisViager dans les Bouches-du-RhôneViager en GirondeViager dans le RhôneViager en Haute-SavoieViager dans l'HéraultViager dans les Alpes-MaritimesViager dans le VarViager dans les Pyrénées-OrientalesViager en VendéeViager en Charente-MaritimeViager dans l'OiseViager en Loire-Atlantique
Acheter en viager dans une ville
Viager à ParisViager à LyonViager à LilleViager à NiceViager à MarseilleViager à BordeauxViager à MontpellierViager à NantesViager à AnnecyViager à CannesViager à RennesViager à BastiaViager à Toulouse
logo Renée Costes

Acheter

Nos annoncesNos solutionsLe démembrement immobilierAvantagesAccompagnementConstruire son projetLe réseau Renée Costes

Vendre

Demande d'étudeNos solutionsLa monétisation immobilièreAvantagesAccompagnementPartenaires

S'informer

EvènementsProjets de venteProjets d'achatBlogFAQLexiqueEspace notaires

Renée Costes

Nous rejoindreNotre missionCharte ethiqueEspace presseContactez nousRecrutementNos clients témoignent
@RenéeCostes2025
Application My Renée CostesMentions légales
Voir nos 5746 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Bordeaux (33000)

Ref : 422433170
Appartement
152m²
3 pièces
Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI155 250 €
Rente2 304 €/mois
Valeur du bien850 000 €
Prix d'achat462 400 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Soit une décote de -46% ou 387 600 €

annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Wahou ! vue panoramique sur Bordeaux à couper le souffle ... avec 2 caves voûtées en pierre Appartement , AU CALME, situé au coeur du quartier historique de Bordeaux hyper centre

Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 46%

BORDEAUX HYPER CENTRE – quartier historique de "La Grosse Cloche" . **MAGNIFIQUE APPARTEMENT DE STANDING RÉNOVÉ PAR UN ARCHITECTE, et ses 2 caves voûtées en pierre** . L’environnement : . HYPER CENTRE de Bordeaux . Le prix : . => Le valeur du bien est de 850 000 € => VOUS ECONOMISEZ immédiatement 387 600 € (grâce à la décote d’occupation de 45,6 % ) . => Vous achetez donc cet appartement en plein hyper centre, pour 462 400€ ( soit 3 042 € du m² au lieu de 5 592 € du m²!) . COMMENT VOUS L'ACHETEZ : . => En VERSANT UN APPORT de 155 250 € à l’acte authentique définitif ( honoraires compris) => En VERSANT UNE EPARGNE MENSUELLE de 2304 € . => 0 fiscalité (rente = épargne) . => 0 Travaux à prévoir dans l'appartement . => 0 Travaux à prévoir dans la co-pro ( il y a eu une rénovation complète du bâtiment en 2022 ) . Une belle opportunité de constituer un patrimoine de standing, en plein coeur de Bordeaux hyper centre, vous pourrez y habiter à terme ou en faire une future location pour une profession libérale ( architecte, médecins, avocats, notaires ...)

Descriptif du bien

A BORDEAUX HYPER CENTRE, dans le quartier historique . Magnifique appartement de standing de 152,49 m² carrez et 162,44 m² au sol . Quartier La Grosse Cloche – TRAM A et C . AU CALME car l’appartement est placé sur l’arrière du bâtiment, entièrement par un architecte . Bâtiment en pierre entièrement rénové également en 2022 ( 1.780.000 € de travaux!) . → Au dernier étage (plafond isolé et sol insonorisé) → Ascenseur → Magnifique vue panoramique sur Bordeaux et ses monuments → Vaste pièce de réception → Cuisine américaine → 2 Chambres avec leurs salle de bain et salle d’eau , possibilité 3 ème chambre → 1 WC indépendant et une vasque intégrée dans un espace raffiné . 2 CAVES BELLES CAVES VOÛTÉES de 9 m2 chacune ! . DPE : E ( isolation des sols et plafond et insonorisation des sols ) => le grand et magnifique mur apparent en pierre n’est de ce fait pas « isolable » d’où la note en E . Éléments de confort : Double vitrage, 0 travaux à prévoir , chauffage et eau chaude électrique individuels . C’est une EXCEPTIONNELLE opportunité au vue des prestations de l’appartement .

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 152 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 134 €
Taxe foncière : 2200 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
323 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Bordeaux
Code postal : 33000
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau, Tramway

CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER

Aquitaine

Précisez la référence de l'annonce: ref. 422433170

Par email: contact@costes-viager.com

Par téléphone: 0 810 500 600 (Service 0,05€/min + prix appel)