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Maison en viager occupé 6 pièces - 160m² Bordeaux (33000)
Bordeaux (33000)
17 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33000)
Maison
160m²
6 pièces
Homme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI264 733 €
Rente2 000 €/mois
Valeur du bien573 888 €
Prix d'achat476 233 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
EMPLACEMENT RECHERCHÉ - JARDIN PUBLIC
Analyse financière
Bouquet 46%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 17%
Horizon court 6/8 ans. Investissez dans cet emplacement en bénéficiant d’une décote immédiate de 30 % sur le prix. Immobilisez seulement 265 K€ à la signature, puis une rente de 2000€ par mois.
Descriptif du bien
Maison bourgeoise de 160m² avec 240m² de jardin dans une rue calme juste derrière le jardin public. Maison avec double séjour traversant beaucoup de caractère et prestations anciennes (cheminées, moulure, parquet, hauteur sous plafond). Nombreuse possibilité de rénovation. La façade dispose de 8 fenêtres en façade.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 269 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cave, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2028 €/an
Ordures ménagères : 249 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
323 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
62 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
62 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422433381
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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