Femme, 76 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI142 840 €
Rente 1 074 €/mois
Valeur du bien 612 000 €
Prix d'achat 298 044 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 216m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
59 % de décote
Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Maison
216m²
5 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI83 120 €
Rente227 €/mois
Valeur du bien272 000 €
Prix d'achat110 704 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Opportunité de placement patrimonial
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 59%
Se créer du patrimoine à 32 KM DE L'AGGLOMÉRATION BORDELAISE < En versant 83 120 € FAI, soit 385 €/m², devenez propriétaire d'une grande maison d'une valeur de 272 000 € < Opportunité d'achat avec une réduction immédiate de 161 296 € soit plus de 59% du prix < Une épargne immédiate de 83 120 € puis une mensualité de 227 €. ST CHRISTOLY DE BLAYE à l'épicentre de la Haute Gironde : - 15 km de l'A10 - Gare SNCF (direction Bordeaux ST Jean) à 15 mn - Car Trans Gironde - Proche de centre économiques
Descriptif du bien
SAINT-CHRISTOLY-DE-BLAYE Grande maison de plain pied : Vaste séjour (50 m²), grande cuisine aménagée équipée, cellier, 2 chambres, une suite parentale de 87 m² (chambre, dressing, salle d'eau, bibliothèque, jardin d'hiver, SPA, wc), bureau, salle d'eau, salle de bains, wc. Plusieurs terrasses couvertes et une cuisine d'été. Annexes : hangar bois, garages (86 m²). Terrain plat arboré, plan d'eau, et clôturé. PLACEMENT IDÉAL pour une future résidence principale d'une grande famille, chambres d'hôtes,... < Tous commerces de 1ère nécessité sur place < Supermarché à 4 km < Écoles maternelle et primaire < Transports (autoroute, gare SNCF et car)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 216 m²
Surface du terrain : 9645 m²
Année de construction : 1981
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Dépendances, Préau
À proximité : Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 794 €/an
Ordures ménagères : 255 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : individuel
Émetteur : Cheminée
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 165 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422333427
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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