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Maison en viager occupé 4 pièces - 125m² Vendays-Montalivet (33930)
Vendays-Montalivet (33930)
36 % de décote
Viager occupé, Vendays-Montalivet (33930)
Maison
125m²
4 pièces
Femme, 89 ans
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI178 800 €
Rente961 €/mois
Valeur du bien360 000 €
Prix d'achat231 840 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans
PLACEMENT IDÉAL POUR FUTURE RÉSIDENCE SECONDAIRE OU LOCATIF HORIZON D’INVESTISSEMENT COURT TERME
Analyse financière
Bouquet 50%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 36%
VENDAYS MONTALIVET – CÔTE ATLANTIQUE HORIZON D’INVESTISSEMENT COURT TERME 7 min de l’océan (Montalivet plage) Aucun frais, pas de taxe foncière, de gestion ni de travaux à prévoir pendant l’occupation. Vous cherchez : * une future résidence secondaire en parfait état * un placement locatif (saisonnier ou à l'année) sur la côte atlantique → 15 min à pied du centre de Vendays Montalivet → 1 h 15 de la rocade Bordeaux et de l’aéroport Vous avez du cash à placer SANS RISQUE et vous souhaitez UNE BELLE RENTABILITÉ à terme… Débloquez la somme de 179 200 euros Continuez à épargner 913 euros par mois. Opportunité rare d’investissement dans un secteur touristique à très fort potentiel, avec belle plus-value future grâce à un marché immobilier résistant en temps de crise.
Descriptif du bien
VENDAYS MONTALIVET – CÔTE ATLANTIQUE PLACEMENT IDÉAL POUR FUTURE RÉSIDENCE SECONDAIRE OU LOCATIF. Grande maison avec belles prestations (grandes pièces), très bien entretenue et un JARDIN de 2000 m² : - un préau donnant sur le salon et la cuisine - une grande cuisine/salle à manger/salon - un cellier - 3 chambres - une salle d’eau - une salle de bain - 2 WC séparés A 7 minutes des plages océanes, à 3 min des commodités Tout à l'égout Le cadre idéal pour prendre du bon temps !!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 125 m²
Surface du terrain : 2000 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1111 €/an
Ordures ménagères : 257 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
177 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Vendays-Montalivet
Code postal : 33930
Habitants : 2156
Transports : Bus
Ref : 421833133
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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