Homme, 85 ans
Bouquet FAI445 500 €
Rente 500 €/mois
Valeur du bien 650 000 €
Prix d'achat 453 050 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 126m² proche de Vendays-Montalivet (33930)
proche de Vendays-Montalivet (33930)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Vendays-Montalivet (33930)
Maison
126m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 83 ans
Descriptif du bien
BÉGADAN – Proche Montalivet côte atlantique → 25 min de la zone touristique de Montalivet et des plages océanes → 5 min de l’estuaire de la Gironde → 1 h 20 de Bordeaux Maison en pierre parfaitement entretenue : - une cuisine séparée - un grand salon/salle à manger - un bureau - 3 chambres à l’étage - un cellier - un garage attenant - un abri de jardin - un barbecue extérieur Grand jardin, pas de vis à vis direct pour cette maison de village. Écoles et commerces à pied.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 126 m²
Surface du terrain : 545 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 625 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 278 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Vendays-Montalivet
Code postal : 33930
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 2156
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport, Bateau
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