Femme, 76 ans
Homme, 73 ans
Maison en viager occupé 6 pièces - 157m² proche de Saint-Justin (40240)
proche de Saint-Justin (40240)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-Justin (40240)
Maison
157m²
6 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI85 900 €
Rente289 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat113 960 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Un investissement qui allie patrimoine et nature, dans un environnement privilégié et protégé, magnifique propriété avec une remise immédiate de 48 %
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 48%
Dans l’environnement privilégié et protégé du parc naturel des Landes de Gascogne, entre Bordeaux, Pau et l’océan, laissez vous séduire par le cachet et le caractère cette magnifique maison landaise sur son airial dans un cadre authentique et verdoyant. Devenez propriétaire de cette belle propriété via un CRÉDIT VENDEUR grâce à ce charmant couple de 77 et 78 ans et bénéficiez d’une réduction immédiate de 48 %. Comment investir ? : - un premier paiement de 85 900€ honoraires inclus, à la signature de l’acte, - un effort d’épargne mensuel en versant une rente de 289 € Les points forts : * Cadre de vie exceptionnel * Site protégé * Proximité des thermes de Barbotan * Patrimoine et charme architectural * valeur sûre sur le long terme * Faible taxe foncière Pourquoi choisir d’investir en viager ? - un crédit vendeur, sans intérêt, ni frais bancaire, - pas de gestion locative - cadre fiscal avantageux - acquisition d’un bien à prix décoté - frais de notaire réduits - placement sécurisé - placement socialement responsable et éthique N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement
Descriptif du bien
Niché dans le Parc régional des Landes de Gascogne et sur un site protégé, Losse est entourée de vastes forêts et de paysages naturels préservés et offre un cadre authentique et verdoyant. Cette magnifique propriété séduira aussi bien les familles que les investisseurs. Les futurs seniors ou investisseurs apprécieront d’être entre 20 et 30 minutes de toutes les infrastructures culturelles, sportives, centres commerciaux, des nombreux espaces verts et le nouveau Center Park Domaine Les Landes de Gascogne. Une localisation au cœur de la nature : - à 20 min des thermes de Barbotan - à 35 min de Mont de Marsan - à 1h d’Agen - à 1h30 de Bordeaux, Pau et de l’Océan La maison, située au calme est entourée de verdure, vous offre les atouts suivants : * maison de caractère * son environnement privilégié et protégé * au cœur du parc naturel des Landes de Gascogne * un terrain plat * sa proximité avec thermes de Barbotan et la vallée de la Leyre * toutes les commodités accessibles en 15 min sur Gabarret Les 157 m² habitables de cette demeure, se composent de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : Un grand salon séjour équipé d’un poêle à bois, et avec un accès à la terrasse, une cuisine aménagée avec accès à la terrasse arrière de la maison, une grande arrière cuisine / buanderie équipée, une grande chambre avec accès à la terrasse, un wc séparé, une salle d’eau, un local technique avec tableau électrique, ballon… A l’étage : Une grande pièce palière salon/bibliothèque, 2 chambres mansardées, une petite chambre ou bureau, une salle d’eau avec wc A l’extérieur : Une grande terrasse bordée de balustres, un grand garage pour 3 véhicules, auvent pour camping car, un appentis pour le stockage du bois et outils, un puit Informations & travaux récents : - double vitrages - fosse septique aux normes - Toiture isolée, démoussée et remaniée - Planchers étage refait - Portail - Chauffage électrique - Poêle à bois - Internet : possibilité d’installation de la fibre
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 157 m²
Surface du terrain : 9000 m²
Année de construction : 1925
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Buanderie, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 291 €/an
Ordures ménagères : 77 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Justin
Code postal : 40240
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 841
Ref : 422440043
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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