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Appartement en viager occupé 4 pièces - 139m² Bordeaux (33000)
Bordeaux (33000)
59 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33000)
Appartement
139m²
4 pièces
Femme, 65 ans
Homme, 65 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI447 700 €
Valeur du bien1 100 000 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 26 ans
Économisez plus de 65 % du prix de cet appartement de prestige dans l’hypercentre de Bordeaux
Analyse financière
Bouquet 41%
Décote (DUH) 59%
BORDEAUX GAMBETTA - APPARTEMENT DE PRESTIGE Devenez propriétaire d’un appartement de prestige avec un abattement exceptionnel de 65,3 % 📍 Hypercentre de Bordeaux – À seulement deux pas de la Place Gambetta 💎 Une opportunité rare pour un investissement sécurisé et rentable Deux options de financement adaptées à votre projet : 1️⃣ Paiement comptant : ➡️ Un versement unique de 447 700 € FAI, vous mettant à l’abri de tout aléa financier. 2️⃣ Financement via un emprunt bancaire : ➡️ Avec un apport de 100 000 €, votre mensualité s’élèverait à 1 839 € sur 25 ans. Un investissement sans risque et à forte rentabilité 💰 Sécurisez votre capital 📈 Profitez d’un placement sans aléa financier 🏆 Anticipez une belle rentabilité à terme Une occasion unique d’acquérir un bien d’exception dans un emplacement privilégié !
Descriptif du bien
BORDEAUX GAMBETTA - APPARTEMENT DE PRESTIGE ✨ Prestations haut de gamme pour cet appartement entièrement rénové en 2022 ✨ 📍 Hypercentre de Bordeaux – Un emplacement privilégié 🏡 139 m² entièrement refaits à neuf – Plus de 200 000 € de travaux réalisés 🌱 Isolation performante – DPE classé C Situé au 4ᵉ et dernier étage, cet appartement lumineux offre : ✅ Une entrée avec WC séparé ✅ Un vaste séjour/salle à manger de 56 m², parfait pour recevoir ✅ Une cuisine dînatoire séparée, avec cellier/buanderie ✅ Une suite parentale avec salle de bain ✅ Une deuxième chambre avec salle d’eau ✅ Un bureau ou troisième chambre selon vos besoins ✅ Un deuxième WC séparé ✅ Une cave pour plus de rangement ✅ Une place de parking incluse Confort et prestations modernes 🔥 Chauffage : Chaudière à condensation collective (gaz de ville, 2019) ❄️ Climatisation réversible 🏗️ Toiture et isolation récentes 🛍️ Tous commerces à proximité 💰 Charges courantes : 311 €/mois (dont charges propriétaires : 126 €/mois) Un bien rare offrant espace, confort et modernité en plein centre de Bordeaux !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 139 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation, Buanderie, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 934 €
Taxe foncière : 2812 €/an
Ordures ménagères : 431 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
115 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422433230
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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