Maison en vente en nue propriété
6 pièces - 160m²
proche de Bordeaux (33000)

25 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Bordeaux (33000)

Ref : 422233230
Maison
160m²
6 pièces
Femme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI159 007 €
Valeur du bien210 606 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Soit une décote de -25% ou 51 599 €

Ref : 422233230

OPPORTUNITÉ RARE À 30 MIN DE BORDEAUX : Propriété de près de 3 000 m² avec terrain détachable constructible -> Beau potentiel foncier

Analyse financière
Bouquet 75%
Décote (DUH) 25%

Bayon-sur-Gironde - Campagne girondine à seulement 30min de Bordeaux Devenez propriétaire de cette belle propriété de près de 3000 m² en Gironde estimée 270 000 €, en versant un capital unique de seulement 159 007 € FAI Horizon d’investissement court d’environ 10 ans → Belle évolution des prix à prévoir sur le secteur (à 30min de Bordeaux par l’A10) → Aucune rente à verser et aucun aléa : le prix est fixe et connu dès le départ → Aucune gestion durant le contrat → Tous les travaux et taxes restent à la charge de l’occupant Un investissement serein et sans aucune contrainte -> Très beau potentiel foncier : Terrain détachable et déjà divisé de 2 123 m² constructible, estimé à 116 000 €. -> Prestations anciennes conservées (parquet, cheminée) : beau potentiel de valorisation immobilière

Bayon-sur-Gironde - Campagne girondine à seulement 30min de Bordeaux En pleine campagne girondine, venez découvrir cette belle bâtisse du 19e siècle, d'une surface habitable de 164 m² en R+1 et implantée sur un parc arboré de près de 3 000 m². Garage attenant de 50 m² Piscine Pompe à chaleur de 2022 + Panneaux solaire de 2016 Toiture en bon état, bonne isolation, huisseries en double vitrage PVC -> Prestations anciennes conservées (parquet, cheminée) : beau potentiel de valorisation immobilière -> Très beau potentiel foncier : Terrain détachable et déjà divisé de 2 123 m² constructible, estimé à 116 000 €.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 2728 m²
Année de construction : 1890
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Piscine
À proximité : Parc, Commerces

Charges et frais

Chauffage

Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 100 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 100 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Bordeaux
Code postal : 33000
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Autoroute, Car

Ref : 422233230

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, proche de Bordeaux (33000)

Ref : 422233230
Maison
160m²
6 pièces
Femme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI159 007 €
Valeur du bien210 606 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Soit une décote de -25% ou 51 599 €

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OPPORTUNITÉ RARE À 30 MIN DE BORDEAUX : Propriété de près de 3 000 m² avec terrain détachable constructible -> Beau potentiel foncier

Analyse financière
Bouquet 75%
Décote (DUH) 25%

Bayon-sur-Gironde - Campagne girondine à seulement 30min de Bordeaux Devenez propriétaire de cette belle propriété de près de 3000 m² en Gironde estimée 270 000 €, en versant un capital unique de seulement 159 007 € FAI Horizon d’investissement court d’environ 10 ans → Belle évolution des prix à prévoir sur le secteur (à 30min de Bordeaux par l’A10) → Aucune rente à verser et aucun aléa : le prix est fixe et connu dès le départ → Aucune gestion durant le contrat → Tous les travaux et taxes restent à la charge de l’occupant Un investissement serein et sans aucune contrainte -> Très beau potentiel foncier : Terrain détachable et déjà divisé de 2 123 m² constructible, estimé à 116 000 €. -> Prestations anciennes conservées (parquet, cheminée) : beau potentiel de valorisation immobilière

Descriptif du bien

Bayon-sur-Gironde - Campagne girondine à seulement 30min de Bordeaux En pleine campagne girondine, venez découvrir cette belle bâtisse du 19e siècle, d'une surface habitable de 164 m² en R+1 et implantée sur un parc arboré de près de 3 000 m². Garage attenant de 50 m² Piscine Pompe à chaleur de 2022 + Panneaux solaire de 2016 Toiture en bon état, bonne isolation, huisseries en double vitrage PVC -> Prestations anciennes conservées (parquet, cheminée) : beau potentiel de valorisation immobilière -> Très beau potentiel foncier : Terrain détachable et déjà divisé de 2 123 m² constructible, estimé à 116 000 €.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 2728 m²
Année de construction : 1890
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Piscine
À proximité : Parc, Commerces

Charges et frais

Chauffage

Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 100 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 100 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
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Code postal : 33000
Département :
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Région :
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Habitants : 232260
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