Homme, 68 ans
Bouquet FAI138 800 €
Rente 938 €/mois
Valeur du bien 550 000 €
Prix d'achat 270 600 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 156m² Canéjan (33610)
Canéjan (33610)
51 % de décote
Viager occupé, Canéjan (33610)
Maison
156m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI99 531 €
Rente673 €/mois
Valeur du bien393 750 €
Prix d'achat192 937 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Devenez propriétaire d'une jolie maison estimée 400 000 € sur le secteur très prisé de Canéjan à moitié prix; en versant un capital de départ de seulement 99 531 € FAI puis une mensualité de 673 € sur un horizon d'investissement d'environ 15 ans.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 51%
Devenez propriétaire d'une jolie maison estimée 400 000 € sur le secteur très prisé de Canéjan à moitié prix; en versant un capital de départ de 99 531 € FAI puis une mensualité de 673 € sur un horizon d'investissement d'environ 15 ans. Possibilité d'une ventilation différente, en baissant le bouquet et en augmentant la rente par exemple. Belle maison de 156 m² habitable, en très bon état et bien entretenue, implantée sur une grande parcelle arborée de 1394 m² Garage attenant et véranda. DPE en D, isolation des murs par l’extérieur réalisée, isolation des combles, insert pour le chauffage de la maison.
Descriptif du bien
CANEJAN Venez découvrir cette belle maison familiale de 156 m² habitable, implantée sur une grande parcelle arborée de 1394 m². Cette maison de plain-pied, en très bon état, se compose : - d'une entrée - d'une cuisine indépendante aménagée et équipée de 8 m² - d'un séjour double de 36 m² salle à manger / séjour avec cheminée insert - d'une grande véranda de 48 m² habitable donnant sur le jardin arboré - La maison dispose de 4 chambres de 15, 12, 10 et 9m² - Deux salles d'eau - WC indépendant Garage attenant de 16 m² (non compté dans la surface habitable)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 156 m²
Surface du terrain : 1391 m²
Année de construction : 1982
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1017 €/an
Ordures ménagères : 243 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 186 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 27 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Canéjan
Code postal : 33610
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 5115
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422433355
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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