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Maison en viager occupé 4 pièces - 65m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
56 % de décote
Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Maison
65m²
4 pièces
Femme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 884 €
Rente400 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat110 250 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
RÉSERVE FONCIÈRE À VILLENAVE D’ORNON POUR SEULEMENT 49 K€ !
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 56%
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Descriptif du bien
🏡 Maison Villenave d’Ornon - Quartier Chambéry Situé à quelques pas de toutes les commodités qu’offre le quartier Chambéry, cette maison offre un cadre de vie agréable, idéal pour les familles et les professionnels en quête de confort et de praticité. ✨ Un bien aux multiples possibilités : • De nombreuses options d’aménagement pour personnaliser chaque espace selon vos besoins. • Un garage indépendant, parfaits pour le rangement et le stockage et ou un agrandissement... 🌊 Un placement sécurisé, idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif à moyen terme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Surface du terrain : 640 m²
Année de construction : 1940
Équipements : Garage, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1138 €/an
Ordures ménagères : 154 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
305 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422533054
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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