Femme, 73 ans
Bouquet FAI86 280 €
Rente 538 €/mois
Valeur du bien 335 000 €
Prix d'achat 160 800 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 137m² Villenave-d'Ornon (33140)
Villenave-d'Ornon (33140)
49 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Villenave-d'Ornon (33140)
Maison
137m²
5 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI101 400 €
Rente528 €/mois
Valeur du bien331 000 €
Prix d'achat167 486 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Placement à PRIX RÉDUIT sur une zone attractive de la Métropole de BORDEAUX Valorisation immobilière à terme
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 49%
MAISON DANS UN QUARTIER RESIDENTIEL , 4 CHAMBRES, PISCINE , DEPENDANCE, GARAGE , PAS DE VIS À VIS ! . - à 4 min en voiture de l’arrêt « pyrénées » du TRAM C - à 3 min en voiture de la rocade bordelaise - à 22 min en voiture de Bordeaux hyper centre . Le bien : . Maison de 137,74 m² habitable et Surface au sol totale : 163,39 m2, avec dépendance, piscine et garage . Le gain : . En partant d’une valeur de 331 000 € => achetez le bien en viager occupé sur la base de 167 486 € => bénéficiez donc d’une décote de 49% soit une économie de 163 514 € ! . Comment l’acheter : . => Versez un apport de 101 400 € ( honoraires R. Costes compris) =>Versez une épargne mensuelle de 528 € . DPE C . Future résidence familiale ou location à terme ( Ce type de maison est rare en location et particulièrement recherché sur le secteur de part ses prestations et son emplacement)
Descriptif du bien
Spacieuse maison traditionnelle de 137,74 m² avec dépendance, piscine et garage ! - à 4 min en voiture de l’arrêt « pyrénées » du TRAM C - à 3 min en voiture de la rocade bordelaise - à 22 min en voiture de Bordeaux hyper centre . Cette spacieuse maison de 137,74 m² et une surface au sol de 163,39 m² se compose de : . 1 spacieux séjour, salle à manger, salon avec cheminée (insert) 1 cuisine indépendante 1 cellier / buanderie 4 chambres ( dont 3 à l’étage et 1 en rez d chaussée) 1 salle d’eau 1 WC indépendant . 1 garage 1 piscine couverte avec volet roulant 1 dépendance prête à être aménagée . DPE en C . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 137 m²
Surface du terrain : 800 m²
Année de construction : 1979
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Veranda, Piscine, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2382 €/an
Ordures ménagères : 298 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 122 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 26 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Villenave-d'Ornon
Code postal : 33140
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 29958
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422333496
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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