Bouquet FAI16 500 €
Mensualités 375 €/mois
Prix d'achat (FAI) 84 000 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 154m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
52 % de décote
Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Maison
154m²
6 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI25 580 €
Rente369 €/mois
Valeur du bien164 000 €
Prix d'achat79 048 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Effet de levier exceptionnel, avec 25 580 € vous achetez une maison qui en vaut 6,4 fois plus
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 52%
A 49 km de BORDEAUX centre : PRIX ATTRACTIF DANS UN SECTEUR TOURISTIQUE ET PRIVILÉGIÉ Opportunité d'investissement avec un 1er versement de seulement 25 580 € FAI pour un bien d'une valeur de 164 000 € grâce à une décote d'occupation de 52%. Puis un crédit vendeur de 369 € par mois. Situé à LUSSAC-ST EMILION au cœur de célèbres vignobles avec tous ses attraits : - Un savoir-faire viticole - Une vie associative riche et dynamique - Une diversité de petits commerces - Un nouveau collège répondant aux enjeux environnementaux - Ecoles primaire, maternelle, cantine et garderie. - L'incontournable marché hebdomadaire - Transports : cars régionaux. Maison de charme en pierre en très bon état général, de plain pied et au calme. Pour tous types d'investisseurs : locatif, résidence principale ou secondaire à la libération.
Descriptif du bien
49 km de BORDEAUX, 15 km de LIBOURNE et 9 km de ST EMILION LUSSAC-ST EMILION : une commune dynamique dans un secteur touristique avec toutes les commodités et services sur place. Située dans un environnement calme et champêtre, maison en pierres en très bon état général et de plain pied. D'environ 154 m² habitables, elle comprend : salon/salle à manger avec cheminée, spacieuse cuisine manégée équipée, 4 chambres, salle de bains et douche. Une véranda donnant sur un jardin fleuri. Un cellier avec un petit grenier au-dessus aménageable. Un garage,atelier et mezzanine pour rangements. Une terrasse abritée avec un barbecue. Un terrain plat dont une partie en vergers. Une épargne retraite sans risque avec une plue-value fois 5.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 154 m²
Surface du terrain : 959 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 995 €/an
Ordures ménagères : 315 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 209 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bordeaux
Code postal : 33000
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422333221
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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