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Maison en viager occupé
5 pièces - 146m²
Gujan-Mestras (33470)

46 % de décote

Viager occupé, Gujan-Mestras (33470)

Ref : 422433258

Maison

146m²

5 pièces

Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI189 000 €

Rente1 592 €/mois

Valeur du bien750 000 €

Prix d'achat402 750 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422433258

A 700 m du bassin d'Arcachon, achetez 2 maisons pour le prix d’une !

Analyse financière

Bouquet 25%

Rente cumulée 29%

Décote (DUH) 46%

BASSIN D’ARCACHON – Gujan-Mestras A 700 m du bassin, achetez 2 maisons pour le prix d’une ! Offrez vous une future résidence principale, ou une résidence familiale avec chacun sa maison. Pour cela, investissez 190 K puis une rente mensuelle de 1 654 €. Potentiel immobilier en plus !

Descriptif du bien

BASSIN D’ARCACHON A 700m du bassin, à 1km de la gare, en plein centre ville de Gujan, investissez dans cet ensemble immobilier en parfait état. La maison principale d’environ 112m² de plain-pied, se compose de 3 chambres, 2 salles d’eau, 2 wc, une cuisine indépendante et un salon traversant. A l’arrière, vous trouverez une dépendance aujourd’hui composée d’une partie habitable de 34m² comprenant un bureau, une buanderie, une cuisine ouverte sur un auvent de 15m², et d’un double garage de 49m² avec une très belle hauteur sous plafond vous permettant d’envisager plusieurs projets. Le tout sur une parcelle de plus de 750m². L’ensemble a été rénové en 2011 et parfaitement entretenu depuis. Idéal pour tout type de profil : famille, profession libérale, locatif.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 146 m²

Surface du terrain : 754 m²

Année de construction : 1950

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2307 €/an

Ordures ménagères : 392 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

246 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

40 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).