Femme, 65 ans
Homme, 61 ans
Bouquet FAI50 520 €
Rente 389 €/mois
Valeur du bien 319 000 €
Prix d'achat 105 908 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 146m² Gujan-Mestras (33470)
Gujan-Mestras (33470)
46 % de décote
Viager occupé, Gujan-Mestras (33470)
Maison
146m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI199 500 €
Rente1 592 €/mois
Valeur du bien750 000 €
Prix d'achat402 750 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
A 700 m du bassin d'Arcachon, achetez 2 maisons pour le prix d’une !
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 46%
BASSIN D’ARCACHON A 700m du bassin, à 1km de la gare, en plein centre ville de Gujan, investissez dans cet ensemble immobilier en parfait état. La maison principale d’environ 112m² de plain-pied, se compose de 3 chambres, 2 salles d’eau, 2 wc, une cuisine indépendante et un salon traversant. A l’arrière, vous trouverez une dépendance aujourd’hui composée d’une partie habitable de 34m² comprenant un bureau, une buanderie, une cuisine ouverte sur un auvent de 15m², et d’un double garage de 49m² avec une très belle hauteur sous plafond vous permettant d’envisager plusieurs projets. Le tout sur une parcelle de plus de 750m². L’ensemble a été rénové en 2011 et parfaitement entretenu depuis. Idéal pour tout type de profil : famille, profession libérale, locatif.
Descriptif du bien
BASSIN D’ARCACHON – Gujan-Mestras A 700 m du bassin, achetez 2 maisons pour le prix d’une ! Offrez vous une future résidence principale, ou une résidence familiale avec chacun sa maison. Pour cela, investissez 195 K puis une rente mensuelle de 1 592 €. Potentiel immobilier en plus !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 146 m²
Surface du terrain : 754 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2307 €/an
Ordures ménagères : 392 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 246 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 40 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Gujan-Mestras
Code postal : 33470
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 17031
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau
Ref : 422433258
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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