Femme, 77 ans
Bouquet FAI199 500 €
Rente 1 592 €/mois
Valeur du bien 750 000 €
Prix d'achat 402 750 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 136m² Gujan-Mestras (33470)
Gujan-Mestras (33470)
46 % de décote
Viager occupé, Gujan-Mestras (33470)
Maison
136m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Descriptif du bien
Bassin d’Arcachon – GUJAN-MESTRAS A 3 minutes du centre ville, 7 minutes de la gare de Gujan-Mestras ou de la Hume et du port de Larros, remarquable emplacement pour cette maison familiale sur un terrain paysagé de 932 m². Cette lumineuse maison vous séduira par ses volumes et sa modernité. Elle dispose de trois grandes chambres, une salle de bain, une salle d’eau, 2 WC, un cellier, un grand garage et un abri jardin. Une terrasse couverte avec barbecue permet de déjeuner à l’abri des fortes chaleurs. Aucun travaux à prévoir. Ce bien est situé dans une zone en plein développement économique et urbain.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 136 m²
Surface du terrain : 932 m²
Année de construction : 2001
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2203 €/an
Ordures ménagères : 377 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 192 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Gujan-Mestras
Code postal : 33470
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 17031
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau
Annonces viager similaires
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422433258
Maison - 5 pièces - 146m²
Gujan-Mestras (33470)
67 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422433007
Maison - 4 pièces - 66m²
Gujan-Mestras (33470)
Femme, 65 ans
Homme, 61 ans
Bouquet FAI50 520 €
Rente 389 €/mois
Valeur du bien 319 000 €
Prix d'achat 105 908 €
57 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422033118
Maison - 2 pièces - 49m²
proche de Arcachon (33120)
Homme, 73 ans
Homme, 75 ans
