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Maison en viager occupé 4 pièces - 66m² Gujan-Mestras (33470)
Gujan-Mestras (33470)
67 % de décote
Viager occupé, Gujan-Mestras (33470)
Maison
66m²
4 pièces
Femme, 65 ans
Homme, 62 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI53 121 €
Rente350 €/mois
Valeur du bien351 515 €
Prix d'achat116 703 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 26 ans
Investissement avec une forte décote à l'achat, offrant un potentiel de valorisation exceptionnel. Profitez d'un emplacement privilégié et d'une opportunité rare pour acquérir un bien dans un secteur très recherché.
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 67%
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Descriptif du bien
Située dans la charmante commune de Gujan-Mestras, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cœur du centre-ville, où toutes les commodités sont accessibles à pied. À seulement 5 minutes des célèbres cabanes à huîtres et à 10 minutes de la plage en vélo, cette maison de 4 pièces, dont 3 chambres, allie tranquillité et praticité. Son agencement optimisé et son confort en font une opportunité d'investissement exceptionnelle dans une région réputée pour sa qualité de vie et son attractivité touristique.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Surface du terrain : 371 m²
Année de construction : 1966
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse, Atelier
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1156 €/an
Ordures ménagères : 197 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
201 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Gujan-Mestras
Code postal : 33470
Habitants : 17031
Transports : Autoroute, Car, Bateau
Ref : 422433007
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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