Femme, 77 ans
Bouquet FAI199 500 €
Rente 1 592 €/mois
Valeur du bien 750 000 €
Prix d'achat 402 750 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 66m² Gujan-Mestras (33470)
Gujan-Mestras (33470)
67 % de décote
Viager occupé, Gujan-Mestras (33470)
Maison
66m²
4 pièces
Femme, 65 ans
Homme, 61 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI50 520 €
Rente389 €/mois
Valeur du bien319 000 €
Prix d'achat105 908 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 26 ans
Investissement à prix réduit et sans risque sur le Bassin d'Arcachon
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 67%
* Au coeur du centre-ville avec toutes les commodités à pied * 5 mn des cabanes à huitres et 10 mn de la plage en vélo Grâce à une remise exceptionnelle et immédiate de 67 %, vous constituez du patrimoine de qualité dans un secteur très prisé. Pour 50.520 euros d'apport, achetez-vous un bien qui en vaut actuellement 6 fois plus ! Faîtes ensuite fructifier un effort d'épargne de 389 €/mois. Profitez ainsi d'un effet de levier conséquent et d'un crédit vendeur sans contraintes locative ni bancaire pour réaliser un excellent placement sur le long terme.
Descriptif du bien
Située dans la prestigieuse commune de Gujan-Mestras * Au coeur du centre-ville avec toutes les commodités à pied * 5 mn des cabanes à huitres et 10 mn de la plage en vélo Cette maison de 4 pièces avec 3 chambres dispose d'un emplacement idéal dans un environnement calme. Profitant d'un agencement optimisé et confortable, elle représente une excellente opportunité d'investissement dans une région très prisée pour sa qualité de vie et son attractivité touristique.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Surface du terrain : 371 m²
Année de construction : 1940
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse, Atelier
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1156 €/an
Ordures ménagères : 197 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 201 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 32 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Gujan-Mestras
Code postal : 33470
Habitants : 17031
Transports : Autoroute, Car, Bateau
Ref : 422433007
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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