Femme, 81 ans
Bouquet FAI63 750 €
Rente 1 800 €/mois
Valeur du bien 457 258 €
Prix d'achat 271 611 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² La Teste-de-Buch (33260)
La Teste-de-Buch (33260)
59 % de décote
Viager occupé, La Teste-de-Buch (33260)
Maison
100m²
4 pièces
Homme, 68 ans
Homme, 62 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI108 000 €
Rente563 €/mois
Valeur du bien500 000 €
Prix d'achat206 500 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 24 ans
Belle opportunité classe énergétique en A
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 59%
BASSIN D’ARCACHON – LA TESTE DE BUCH DPE TRÈS RARE "A" - BASSIN et PLAGE à 10 minutes en vélo - 3 minutes du centre ville - 45 minutes de l’aéroport - 18 minutes de la gare SNCF (Paris en moins de 2 heures) - 25 minutes de l’océan Capital : 118 000 euros Rente : 563 euros MAISON COMME NEUVE
Descriptif du bien
BASSIN D’ARCACHON – LA TESTE DE BUCH CENTRE VILLE – BASSIN LAC ou OCEAN au choix Située à égale distance du lac de Cazaux, des plages océanes et de la Dune du Pyla, venez découvrir cette maison contemporaine aux belles prestations - Hall d’entrée - Pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse plein sud avec large store - Cuisine entièrement équipée et cellier - Coin nuit composé de deux chambres - Salle de bains - Suite parentale avec salle de douche et dressing - wc- et lave mains Le jardin est magnifiquement arboré, vous profiterez d’une piscine et de belles terrasses tout autour de la maison. Abris de jardin très pratique. Propriétaires très soigneux. C’est la maison idéale pour des vacances et pour venir vous installer ENFIN sur le Bassin !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 501 m²
Année de construction : 2014
Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin, Piscine, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 65 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 2 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Teste-de-Buch
Code postal : 33260
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 24911
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422133116
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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