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Maison en viager occupé
3 pièces - 65m²
La Teste-de-Buch (33260)

58 % de décote
bien vendu

Viager occupé, La Teste-de-Buch (33260)

Ref : 422233452
Maison
65m²
3 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 76 ans
Ref : 422233452
Descriptif du bien

CAZAUX, (La Teste de Buch) un petit village qui ne cesse de grandir tout en gardant sa qualité de vie intacte. Vous serez sur la plage en quelques minutes et pourrez profiter des promenades au bord de l’eau et sur les pistes cyclables. Cette maison date des années 1950 et a un joli potentiel (garage à transformer en studio par exemple). Au rez-de-chaussé, pièce de vie donnant sur le jardin, cuisine équipée indépendante. Coin nuit séparé composé de deux chambres , salle de bains, wc. Grand garage d’environ 20 m². Jardin clos, quartier calme.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 65 m²
Surface du terrain : 371 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 907 €/an
Ordures ménagères : 175 €/an

Chauffage

Énergie : Aucun
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
172 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
La Teste-de-Buch
Code postal : 33260
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 24911
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

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Viager occupé, La Teste-de-Buch (33260)

Ref : 422233452
Maison
65m²
3 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 76 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

CAZAUX, (La Teste de Buch) un petit village qui ne cesse de grandir tout en gardant sa qualité de vie intacte. Vous serez sur la plage en quelques minutes et pourrez profiter des promenades au bord de l’eau et sur les pistes cyclables. Cette maison date des années 1950 et a un joli potentiel (garage à transformer en studio par exemple). Au rez-de-chaussé, pièce de vie donnant sur le jardin, cuisine équipée indépendante. Coin nuit séparé composé de deux chambres , salle de bains, wc. Grand garage d’environ 20 m². Jardin clos, quartier calme.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 65 m²
Surface du terrain : 371 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 907 €/an
Ordures ménagères : 175 €/an

Chauffage

Énergie : Aucun
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
172 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

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Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
La Teste-de-Buch
Code postal : 33260
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 24911
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

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