Homme, 68 ans
Homme, 62 ans
Bouquet FAI108 000 €
Rente 563 €/mois
Valeur du bien 500 000 €
Prix d'achat 206 500 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 65m² La Teste-de-Buch (33260)
La Teste-de-Buch (33260)
58 % de décote
Viager occupé, La Teste-de-Buch (33260)
Maison
65m²
3 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 75 ans
Descriptif du bien
CAZAUX, (La Teste de Buch) un petit village qui ne cesse de grandir tout en gardant sa qualité de vie intacte. Vous serez sur la plage en quelques minutes et pourrez profiter des promenades au bord de l’eau et sur les pistes cyclables. Cette maison date des années 1950 et a un joli potentiel (garage à transformer en studio par exemple). Au rez-de-chaussé, pièce de vie donnant sur le jardin, cuisine équipée indépendante. Coin nuit séparé composé de deux chambres , salle de bains, wc. Grand garage d’environ 20 m². Jardin clos, quartier calme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Surface du terrain : 371 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 907 €/an
Ordures ménagères : 175 €/an
Chauffage
Énergie : Aucun
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 172 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Teste-de-Buch
Code postal : 33260
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 24911
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
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