Femme, 78 ans
Homme, 82 ans
Bouquet FAI62 950 €
Rente 584 €/mois
Valeur du bien 270 000 €
Prix d'achat 139 320 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 64m² La Teste-de-Buch (33260)
La Teste-de-Buch (33260)
51 % de décote
Viager occupé, La Teste-de-Buch (33260)
Maison
64m²
3 pièces
Femme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 600 €
Rente711 €/mois
Valeur du bien320 000 €
Prix d'achat156 800 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
LA TESTE DE BUCH - PLAGES ET COMMERCES
Analyse financière
Bouquet 11%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 51%
BASSIN D’ARCACHON – ARCACHON- LA TESTE DE BUCH Spécial jeunes investisseurs Opportunité rare en plein centre de la Teste de Buch, à quelques mètres de tous les commerces et au calme. Bassin d’Arcachon en vélo en quelques minutes. A 10 minutes : - de la dune du Pilat, - des plages du Pyla-sur-Mer, - de la gare de La Teste de Buch, (2h50 de Paris TGV) - 45 minutes de Bordeaux et son aéroport Capital 35 600 euros Rente 711 euros Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine à prix réduit dans une commune à fort potentiel idéalement située. Pas de travaux, pas de foncier, pas de charges...
Descriptif du bien
BASSIN D’ARCACHON – ARCACHON- LA TESTE DE BUCH Situation excellente – Classement énergétique en C Venez profiter du cadre de vie du bassin tout en profitant du dynamisme de la région Nouvelle Aquitaine : tout est sur place ! Dans petite copropriété très bien tenue, offrez vous un pied à terre sans les contraintes d’entretien d’une grande maison. Cette jolie maison en duplex vous propose une ambiance moderne et chaleureuse : Hall d’entrée Pièce de vie donnant sur jardin Cuisine équipée ouverte Cellier wc A l’étage Deux chambres Salle de bains wc Deux places de parking privatives Le jardin intimiste est situé au soleil couchant et vous permettra de profiter de longues heures de vos soirées. Idéal résidence secondaire et locatif .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 64 m²
Surface du terrain : 24 m²
Année de construction : 2005
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 177 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
C
CViager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Teste-de-Buch
Code postal : 33260
Habitants : 24911
Transports : Gare SNCF, Aeroport, Bateau
Ref : 422233190
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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