Homme, 62 ans
Homme, 68 ans
Bouquet FAI108 000 €
Rente 563 €/mois
Valeur du bien 500 000 €
Prix d'achat 206 500 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 72m² La Teste-de-Buch (33260)
La Teste-de-Buch (33260)
54 % de décote
Viager occupé, La Teste-de-Buch (33260)
Appartement
72m²
3 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 77 ans
Descriptif du bien
LA TESTE DE BUCH - ARCACHON - 1 minute de la gare de La Teste de Buch, (2h50 de Paris en TGV) - 10 minutes de la dune du Pyla, - 10 minutes des plages du Pyla-sur-Mer, - 45 minutes de Bordeaux et son aéroport Ce vaste T2/3 au premier étage vous propose une ambiance moderne et chaleureuse : Parfaitement entretenu, il se compose d’une vaste pièce de vie donnant sur une terrasse, très jolie cuisine équipée, une belle chambre, (possibilité facile de créer une seconde chambre car choix des propriétaires d’agrandir le salon), salle de bains, rangements, wc. Cerise sur le gâteau, vous bénéficiez d’une place de parking. Petite copropriété très bien tenue et entièrement sécurisée avec de faibles charges, votre ferez tout à pied, profiterez du Bassin, des restaurants et dégustation d’huîtres, pistes cyclables et autres… La Teste de Buch est une commune à taille humaine pleine de ressources et qui propose des activités 365 jours/an
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Année de construction : 2016
Équipements : Parking, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 227 €
Taxe foncière : 1045 €/an
Ordures ménagères : 201 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 103 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 16 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Teste-de-Buch
Code postal : 33260
Habitants : 24911
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
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Homme, 76 ans
