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Maison en viager occupé 3 pièces - 105m² La Teste-de-Buch (33260)
La Teste-de-Buch (33260)
42 % de décote
Viager occupé, La Teste-de-Buch (33260)
Maison
105m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI64 750 €
Rente1 793 €/mois
Valeur du bien470 000 €
Prix d'achat271 611 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Potentiel Immobilier et Rendement locatif à terme !
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 44%
Décote (DUH) 42%
Investissement locatif à terme idéalement placé à 10 minutes de la Dune du Pilat ! Versez un bouquet de 65 K€ à la signature chez le notaire, puis une rente mensuelle de 1 793€ et devenez propriétaire d'une maison d'une valeur de plus de 450 K€. Bénéficiez ainsi d'un bel effet de levier (*8 votre mise de départ !)
Descriptif du bien
A 5 minutes du port de La Teste de Buch et 10 minutes de la Dune du Pilat, venez découvrir cette maison d'environ 100m² sur une parcelle de 805m². La maison dispose de 2 suites parentales avec Salle d'eau et Wc, une cuisine indépendante et un beau séjour avec cheminé. En plus, vous bénéficiez d'une maison indépante d'invité d'environ 45m² avec une chambre, un salon, une cuisine et une salle d'eau/wc. Un garage et un atelier complètent ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 804 m²
Année de construction : 1993
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1250 €/an
Ordures ménagères : 244 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
212 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Teste-de-Buch
Code postal : 33260
Habitants : 24911
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422433103
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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