Femme, 92 ans
Bouquet FAI69 950 €
Rente 1 377 €/mois
Valeur du bien 210 000 €
Prix d'achat 152 670 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 128m² Mérignac (33700)
Mérignac (33700)
49 % de décote
Viager occupé, Mérignac (33700)
Appartement
128m²
5 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI132 625 €
Rente686 €/mois
Valeur du bien435 000 €
Prix d'achat220 110 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
-> En versant au départ seulement 132 625 euros FAI, devenez propriétaire de ce duplex au dernier étage avec jardin privatif au cœur de BORDEAUX métropole et accès au tram à pieds. .
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 49%
- > Grâce à l’investissement en viager, vous achetez cette opportunité à moitié prix car nous vous proposons ce bien à 220 110 euros au lieu de 435 000 euros. . -> Vous versez un capital immédiat de 132 625 euros FAI et une épargne mensuelle de 686 euros. . Pour les charges de copropriété, vous n’aurez que 75 euros/mois à votre charge. . Les conditions de vente, les atouts rares du bien et l’emplacement idéal garantissent ainsi la rentabilité de votre placement patrimonial. . .
Descriptif du bien
OPPORTUNITÉ RARE à venir découvrir au cœur de BORDEAUX métropole. . Tramway 2 minutes à pieds. . Cette résidence de standing offre un cadre préservé et arboré. . Ce duplex lumineux, traversant et au dernier étage bénéficie d’un jardin privatif. . L’agencement intérieur vous offre notamment une entrée avec rangements, un vaste séjour traversant de 52m2, une cuisine équipée indépendante, un wc et à l’étage un palier agrémenté 2 dressings, 3 chambres avec dressing intégré, et une salle de bain avec wc. . De plus, un cellier, un box intérieur et une place de parking aérienne procurent un confort rare sur le secteur. . Ravalement effectué en 2022. . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 128 m²
Année de construction : 1993
Équipements : Parking, Garage, Cave
Charges et frais
Charges trimestrielles : 440 €
Taxe foncière : 2319 €/an
Ordures ménagères : 297 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 161 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Mérignac
Code postal : 33700
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 65469
Transports : Tramway
Ref : 422433112
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
27 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422433155
Appartement - 5 pièces - 85m²
Mérignac (33700)
49 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421833245
Maison - 4 pièces - 128m²
Mérignac (33700)
Homme, 70 ans
Bouquet FAI89 900 €
Rente 1 361 €/mois
Valeur du bien 570 000 €
Prix d'achat 288 420 €
30 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422433267
Appartement - 3 pièces - 65m²
Mérignac (33700)
Femme, 78 ans
Bouquet FAI182 185 €
Valeur du bien 261 011 €
