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Appartement en viager occupé 5 pièces - 128m² Mérignac (33700)
Mérignac (33700)
48 % de décote
Viager occupé, Mérignac (33700)
Appartement
128m²
5 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI112 625 €
Rente857 €/mois
Valeur du bien435 000 €
Prix d'achat225 330 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Devenez propriétaire d’un duplex avec jardin à deux pas du tram pour seulement 112 625 euros FAI ! .
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 48%
Saisissez l'opportunité d'investir sur un secteur porteur grâce à l'achat en viager, bénéficiant d'une réduction exceptionnelle de 210 000 euros. . Analyse Financière : ✅ Apport initial : 112 625 euros FAI ✅ Mensualité : 857 euros . Profitez des conditions de vente avantageuses et des atouts du bien pour garantir la rentabilité de votre placement.
Descriptif du bien
Au cœur de Bordeaux Métropole ✅ Duplex dernier étage avec jardin . ✅ Accès direct : Tram à 2 minutes à pieds . ✅ L’agencement intérieur vous offre notamment une entrée avec rangements, un vaste séjour traversant de 52m2, une cuisine équipée indépendante, un wc et à l’étage un palier agrémenté 2 dressings, 3 chambres avec dressing intégré, et une salle de bain avec wc. . ✅ De plus, un cellier, un box intérieur et une place de parking aérienne procurent un confort rare sur le secteur. . ✅ DPE en C . ✅ Ravalement effectué en 2022 . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 128 m²
Année de construction : 1993
Équipements : Parking, Garage, Cave
Charges et frais
Charges trimestrielles : 440 €
Taxe foncière : 2319 €/an
Ordures ménagères : 297 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
161 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422433112
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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