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Maison en viager occupé 3 pièces - 57m² Mérignac (33700)
Mérignac (33700)
56 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Mérignac (33700)
Maison
57m²
3 pièces
Homme, 65 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 000 €
Rente356 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat88 800 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
JOLI POTENTIEL IMMOBILIER - BIEN PLACE
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 56%
MERIGNAC CENTRE VILLE Joli potentiel - 2 minutes du centre ville - 15 minutes de l’aéroport - 15 minutes de la gare SNCF (Paris en moins de 2 heures) - 45 minutes de l’océan Investissez SANS RISQUE Profitez de cette OPPORTUNITÉ car GROSSE DÉCOTE Une maison IDÉALEMENT PLACÉE Mise de départ 35 000 euros Mensualité 356 euros Secteur recherché car proche de toutes commodités.
Descriptif du bien
AU CALME avec les COMMERCES à deux pas Située dans une petite rue au calme et au soleil, venez découvrir cette maison individuelle - Hall d’entrée - Pièce de vie lumineuse donnant sur l’extérieur - Cuisine indépendante - Deux chambres - Une salle de bains- wc Jardin plein sud, garage La commune bénéficie de nombreux atouts et les transports en commun sont quasiment devant la maison.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 57 m²
Surface du terrain : 279 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 908 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
163 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
34 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
34 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422533075
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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