Femme, 92 ans
Bouquet FAI69 950 €
Rente 1 377 €/mois
Valeur du bien 210 000 €
Prix d'achat 152 670 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 75m² Mérignac (33700)
Mérignac (33700)
27 % de décote
Viager occupé, Mérignac (33700)
Appartement
75m²
3 pièces
Femme, 88 ans
Homme, 91 ans
Descriptif du bien
Bordeaux Métropole - MÉRIGNAC Dans un joli parc arboré de 35 000 m², venez découvrir ce bel appartement de 3 pièces d'une surface habitable de 75 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur de 1975. L'appartement, en parfait état, comprend : - une entrée avec placards - une grande pièce de vie ensoleillée bénéficiant de plusieurs ouvertures dont une sur la terrasse - une cuisine aménagée et équipée indépendante (possibilité d'ouvrir avec le séjour) - deux chambres (dont une donnant sur la terrasse) - une salle d'eau (récente, de 2020) - un WC indépendant Grande terrasse donnant sur le parc arboré + loggia Stationnement sécurisé. Double vitrage, volets motorisés, cumulus de 2020, radiateurs de 2022.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 258 €
Taxe foncière : 1214 €/an
Ordures ménagères : 164 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 176 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Mérignac
Code postal : 33700
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 65469
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
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