Appartement en viager libre

2 pièces - 47m²

proche de Bordeaux (33000)

Venez découvrir ce charmant appartement de type 2 d’une surface habitable de 47,39m², situé au 2ème étage d’une résidence de standing avec ascenseur de 1988. L’appartement, en très bon état, se compose : - d’une entrée de 3m² - d’une séjour de 20m² donnant sur un balcon exposé plein ouest de 8m² - d’une cuisine de 4,54m² - d’une salle de bains de 4m² - d’une grande chambre avec placards de 15m², donnant également sur le balcon. Place de parking extérieur sécurisée. Chauffage individuel électrique. Ascenseur. Interphone. Ensemble en bon état. Environnement calme et arboré. Taxe foncière : 935 € Charges de copropriété faibles : -> Budget 2023 pour le lot : 858 € pour l'année dont 611 récupérables auprès du locataire, -> Soit un appel de fond trimestriel de 214 € dont 152 € récupérables auprès du locataire -> 62 €/ trimestre seulement restant à la charge du propriétaire soit 20 €/mois → à 10min à pied de l’arrêt de tram A « Mérignac Centre » → Hyper centre de Bordeaux : 15min en voiture et 30min en transport → Toutes les commodités du centre de Mérignac accessibles à pied (Note du diagnostiqueur -> La mise en place d'un ballon ECS de catégorie C en position vertical de contenance équivalente ou inférieure changera la note du DPE en classe D. Le remplacement des radiateurs par des radiateurs avec programmateurs intégrés améliorera la note également.)

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 266 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an

Classement DPE :

Infos