Homme, 70 ans
Bouquet FAI89 900 €
Rente 1 361 €/mois
Valeur du bien 570 000 €
Prix d'achat 288 420 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 85m² Mérignac (33700)
Mérignac (33700)
27 % de décote
Viager occupé, Mérignac (33700)
Appartement
85m²
5 pièces
Femme, 92 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 950 €
Rente1 377 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat152 670 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Appartement au 7ème étage avec VUE PANORAMIQUE sur Mérignac et Bordeaux caudéran !
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 27%
. Appartement de 85,42 m² loi Carrez et 98,89 m² au sol, de 5 pièces, dans une résidence verdoyante de part son grand parc, occupé par une femme de 92 ans . Le prix en viager du bien est de 152 670 € . Comment acquérir ce bien : . => VOUS VERSEZ 69 250 € (honoraires compris) à l’acte authentique définitif => VOUS VERSEZ UNE EPARGNE MENSUELLE de 1 377 € . IMPORTANT : LE BOUQUET ET LA RENTE PEUVENT ÊTRE VENTILÉS AUTREMENT . Confort : ascenseur, résidence sécurisée,2 balcons, cave . DPE : D
Descriptif du bien
*** MERIGNAC – PARC BOURRAN *** . Ce bel appartement de 85,42 m² loi carrez et 98,89 m² au sol, composé de 5 pièces, au 7 ème étage/ 10 avec ascenseur, au calme et bien agencé, vue panoramique sur les toits la ville, exposition Est/Sud, au coeur d’un grand parc privé et au pied de la station de bus 20« parc bourran » . Cette appartement offre : . → un lumineux séjour salon/salle à manger (+ balcon avec vue panoramique)) → une cuisine séparée avec cellier attenant → 3 chambres avec placard, dont 1 chambre avec balcon → une salle d’eau → un WC indépendant . → une cave . Eléments de confort : ASCENSEUR RENOVE, résidence SECURISEE (interphone, badge) . DPE D
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1961
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 633 €
Taxe foncière : 1387 €/an
Ordures ménagères : 178 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 168 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 36 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Mérignac
Code postal : 33700
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 65469
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422433155
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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