Homme, 70 ans
Bouquet FAI132 625 €
Rente 686 €/mois
Valeur du bien 435 000 €
Prix d'achat 220 110 €
Maison en vente en nue propriété 7 pièces - 153m² Mérignac (33700)
Mérignac (33700)
12 % de décote
Vente en cours
Vente en nue propriété, Mérignac (33700)
Maison
153m²
7 pièces
Femme, 90 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI238 104 €
Valeur du bien271 808 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
OPPORTUNITÉ RARE / Investissement LOCATIF serein et rentable avec loyer sécurisé Idéal à terme pour PROFESSION LIBÉRAL OU USAGE MIXTE
Analyse financière
Bouquet 88%
Décote (DUH) 12%
MÉRIGNAC Centre / Capeyron - BORDEAUX MÉTROPOLE Toutes les commodités et transports à pied Constituez du patrimoine dans un secteur prisé grâce à : → un revenu mensuel garanti et réévalué chaque année → un locataire en place plus que sérieux qui prendra soin de votre bien : le vendeur. * Pas de risques d’impayés ni de vacances locatives * Un prix attractif intégrant une décote de -20 % liée à l’occupation du bien Vous ferez l’acquisition de cette demeure familiale pour un prix de 320 000 € (hors honoraires Renée Costes) et percevrez immédiatement un loyer annuel de 14 400 €, soit un rendement de 4,5 %. Possibilité de recourir à un crédit bancaire pour le financement. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.
Descriptif du bien
MÉRIGNAC Centre / Capeyron - Bordeaux Métropole Excellent emplacement avec toutes les commodités, commerces et services et transports à pied : Tram A « Mérignac Centre » à 15 min à pied. Venez découvrir cette maison familiale de 153 m² en R+1, implantée sur une parcelle de 465 m² La maison se compose au rez de chaussée : - d'une entrée - d'une grande pièce de vie - d'une grande cuisine indépendante - d'un WC indépendant - d'une chambre avec sa salle d'eau - d'un dressing A l'étage : - 5 chambres - Une salle d'eau avec WC - une salle de bains - un cellier DPE EN D Toiture refaite en 2022
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 153 m²
Surface du terrain : 465 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1826 €/an
Ordures ménagères : 235 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 204 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ref : 422333509
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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