Femme, 92 ans
Bouquet FAI69 950 €
Rente 1 377 €/mois
Valeur du bien 210 000 €
Prix d'achat 152 670 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 50m² Mérignac (33700)
Mérignac (33700)
57 % de décote
Viager occupé, Mérignac (33700)
Appartement
50m²
2 pièces
Femme, 71 ans
Descriptif du bien
BORDEAUX MÉTROPOLE - MÉRIGNAC Appartement T2 de 50m² situé au 1er étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur et piscine, dans un parc arboré. Entrée, séjour, cuisine séparée, WC indépendant, dégagement, salle de bains, chambre, placards. L’appartement dispose d’une place de parking extérieure et d’un grand balcon. Ensemble en parfait état et très bien entretenu par la vendeuse. Double vitrage, cuisine récente. Investissement sans contrainte : Les travaux de ravalement de façade + remplacement des gardes corps viennent d’être effectués dans la copropriété, l’appartement ne nécessitant pas non plus de gros travaux, vous profiterez d’un horizon de 15 à 20 ans sans grosse dépense. Investissement financier faible : Montant de la taxe foncière part acquéreur : 780 €/an Montant des charges de copropriété part acquéreur : 400 €/an
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 50 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Piscine, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 436 €
Taxe foncière : 917 €/an
Ordures ménagères : 137 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 100 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 100 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Mérignac
Code postal : 33700
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 65469
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
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