Appartement en viager occupé
3 pièces - 49m²
Mérignac (33700)

23 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Mérignac (33700)

Ref : 422233022
Appartement
49m²
3 pièces
Homme, 84 ans
Ref : 422233022
Descriptif du bien

MÉRIGNAC CENTRE Par sa proximité immédiate du centre ville de BORDEAUX, MÉRIGNAC jouit d'un dynamisme et d'une diversité économique. Célèbre aéroport international et grande proximité de la rocade. Une situation privilégiée - Au pied de transports : bus en face de la résidence et Tram A à 500 m (Station Mérignac centre ou Lycées de Mérignac) - Boulevards et rocade en moins de 10 mn - Parc Bourran à 5 mn - Le bien Situé dans une résidence recherchée et sécurisée, appartement de type 2 en bon état général : entrée, séjour, cuisine ouverte aménagée et équipée, chambre, salle d'eau, wc., dégagement et placards. Pour profiter de l'extérieur, un balcon au calme sur la verdure. Une cave et un emplacement de parking privatif LES POINTS FORTS : - Charges de copropriété faibles de seulement 102 €/trimestre à la charge du propriétaire - Ravalement et changement balcons viennent juste d'être refaits.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 49 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 460 €
Taxe foncière : 1005 €/an
Ordures ménagères : 136 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
305 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
63 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
63 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 33700
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 65469
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway

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Viager occupé, Mérignac (33700)

Ref : 422233022
Appartement
49m²
3 pièces
Homme, 84 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

MÉRIGNAC CENTRE Par sa proximité immédiate du centre ville de BORDEAUX, MÉRIGNAC jouit d'un dynamisme et d'une diversité économique. Célèbre aéroport international et grande proximité de la rocade. Une situation privilégiée - Au pied de transports : bus en face de la résidence et Tram A à 500 m (Station Mérignac centre ou Lycées de Mérignac) - Boulevards et rocade en moins de 10 mn - Parc Bourran à 5 mn - Le bien Situé dans une résidence recherchée et sécurisée, appartement de type 2 en bon état général : entrée, séjour, cuisine ouverte aménagée et équipée, chambre, salle d'eau, wc., dégagement et placards. Pour profiter de l'extérieur, un balcon au calme sur la verdure. Une cave et un emplacement de parking privatif LES POINTS FORTS : - Charges de copropriété faibles de seulement 102 €/trimestre à la charge du propriétaire - Ravalement et changement balcons viennent juste d'être refaits.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 49 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 460 €
Taxe foncière : 1005 €/an
Ordures ménagères : 136 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
305 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
63 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
63 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 33700
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 65469
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway