Femme, 92 ans
Bouquet FAI69 950 €
Rente 1 377 €/mois
Valeur du bien 210 000 €
Prix d'achat 152 670 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 49m² Mérignac (33700)
Mérignac (33700)
23 % de décote
Viager occupé, Mérignac (33700)
Appartement
49m²
3 pièces
Homme, 83 ans
Descriptif du bien
MÉRIGNAC CENTRE Par sa proximité immédiate du centre ville de BORDEAUX, MÉRIGNAC jouit d'un dynamisme et d'une diversité économique. Célèbre aéroport international et grande proximité de la rocade. Une situation privilégiée - Au pied de transports : bus en face de la résidence et Tram A à 500 m (Station Mérignac centre ou Lycées de Mérignac) - Boulevards et rocade en moins de 10 mn - Parc Bourran à 5 mn - Le bien Situé dans une résidence recherchée et sécurisée, appartement de type 2 en bon état général : entrée, séjour, cuisine ouverte aménagée et équipée, chambre, salle d'eau, wc., dégagement et placards. Pour profiter de l'extérieur, un balcon au calme sur la verdure. Une cave et un emplacement de parking privatif LES POINTS FORTS : - Charges de copropriété faibles de seulement 102 €/trimestre à la charge du propriétaire - Ravalement et changement balcons viennent juste d'être refaits.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 49 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 460 €
Taxe foncière : 1005 €/an
Ordures ménagères : 136 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 305 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 63 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Mérignac
Code postal : 33700
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 65469
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Annonces viager similaires
27 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422433155
Appartement - 5 pièces - 85m²
Mérignac (33700)
49 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421833245
Maison - 4 pièces - 128m²
Mérignac (33700)
Homme, 70 ans
Bouquet FAI89 900 €
Rente 1 361 €/mois
Valeur du bien 570 000 €
Prix d'achat 288 420 €
49 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422433112
Appartement - 5 pièces - 128m²
Mérignac (33700)
Homme, 70 ans
Bouquet FAI132 625 €
Rente 686 €/mois
Valeur du bien 435 000 €
Prix d'achat 220 110 €
