Femme, 92 ans
Bouquet FAI69 950 €
Rente 1 377 €/mois
Valeur du bien 210 000 €
Prix d'achat 152 670 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 50m² Mérignac (33700)
Mérignac (33700)
41 % de décote
Viager occupé, Mérignac (33700)
Appartement
50m²
2 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 72 ans
Descriptif du bien
Bordeaux Métropole – Entre Bordeaux et Mérignac Parc de Bourran Venez découvrir ce bel appartement de type 2 d’une surface de 50m² situé au 3ème étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur datant de 1997 L’appartement bénéficie d’une grande et belle terrasse de 18m² exposée plein EST et d’une place de parking sécurisée. Il se compose : - d’une entrée de 3m² - d’une pièce de vie de 22m² - d’une cuisine indépendante aménagée et équipée de 7m² - d’une chambre de 14,18 m² - d’un WC - d’une salle d’eau de 3m² Appartement en très bon état. Huisseries en PVC double vitrage. Volets électriques. Radiateurs de 2018. Cumulus de 2020. Taxe foncière : 958 € an dont 146 € de taxe d’enlèvement d’ordures ménagères à la charge du vendeur Charges de copropriété : 84 €/mois dont la moitié récupérable auprès du vendeur (253 € / trimestre donc 120 € de charges locative) Emplacement privilégié dans un environnement calme et résidentiel.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 50 m²
Année de construction : 1997
Équipements : Parking, Balcon, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 253 €
Taxe foncière : 958 €/an
Ordures ménagères : 146 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 100 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Mérignac
Code postal : 33700
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 65469
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
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