Femme, 92 ans
Bouquet FAI69 950 €
Rente 1 377 €/mois
Valeur du bien 210 000 €
Prix d'achat 152 670 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 128m² Mérignac (33700)
Mérignac (33700)
49 % de décote
Viager occupé, Mérignac (33700)
Maison
128m²
4 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI89 900 €
Rente1 361 €/mois
Valeur du bien570 000 €
Prix d'achat288 420 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
-> En versant au départ seulement 89 900 euros FAI, devenez propriétaire de cette maison contemporaine au cœur de BORDEAUX métropole. . .
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 49%
- > Grâce à l’investissement en viager, vous achetez cette opportunité à moitié prix car nous vous proposons ce bien à 288 000 euros au lieu de 570 000 euros. . -> Vous versez un capital immédiat de 89 900 euros FAI et une épargne mensuelle de 1361 euros. . Les conditions de vente, les atouts du bien et l’emplacement idéal garantissent ainsi la rentabilité de votre placement patrimonial. . .
Descriptif du bien
Au cœur de BORDEAUX métropole. . Bus à 100m. Gare à 10 minutes. . Parc Bourran accessible à pieds. . Cette maison contemporaine offre un jardin arboré au sein d’un environnement résidentiel. . L’agencement intérieur vous offre notamment une entrée avec rangements, un vaste séjour traversant, une cuisine équipée ouverte, un wc ainsi qu’un cellier et à l’étage un palier desservant 3 chambres, une salle de bain et un wc séparé. . Climatisation réversible. . Une spacieuse terrasse couverte permet de profiter pleinement de l’extérieur. . Un garage. . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 128 m²
Surface du terrain : 306 m²
Année de construction : 2002
Équipements : Climatisation
Charges et frais
Taxe foncière : 2103 €/an
Ordures ménagères : 282 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 201 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Mérignac
Code postal : 33700
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 65469
Ref : 421833245
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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