Appartement en viager libre

2 pièces - 34m²

Mérignac (33700)

*** PRODUIT D'INVESTISSEMENT AU RENDEMENT EXCEPTIONNEL*** MÉRIGNAC Centre – Résidence Le Club * Au pied des transports (Tramway A / 6 lignes de Bus) * Accès direct à l’hypercentre de BORDEAUX et à l’aéroport international Réalisez un placement au cœur d’une commune désignée en 2021 comme l’une des 5 meilleures villes françaises où investir (Source Les Échos). Dans une résidence avec gardien et piscine, emplacement verdoyant et stratégique avec toutes les commodités à pied pour cet appartement entièrement rénové pouvant être utilisé de plusieurs manières : - en résidence principale ou secondaire - en hébergement touristique et saisonnier sans limitation du nombre de nuitées - en placement locatif classique Actuellement exploité en hébergement touristique de courte durée, ce bien affiche un taux de remplissage de 86% sur les 12 derniers mois. Vous en ferez l’acquisition en versant 132 386 € FAI puis des mensualités de 421,18 €. La rentabilité exceptionnelle de cette affaire couvre la rente, toutes les charges et permet de se rembourser l'apport initial en fonds propres mois après mois. Rendement en locatif classique : 5 % (Loyer 750 € charges comprises) Le bonus : ravalement de l’immeuble réalisé et remplacement des ascenseurs voté à la charge du vendeur.