Femme, 77 ans
Bouquet FAI199 500 €
Rente 1 592 €/mois
Valeur du bien 750 000 €
Prix d'achat 402 750 €
Maison en viager occupé 2 pièces - 49m² proche de Arcachon (33120)
proche de Arcachon (33120)
57 % de décote
Viager occupé, proche de Arcachon (33120)
Maison
49m²
2 pièces
Homme, 73 ans
Homme, 75 ans
Descriptif du bien
Gujan-Mestras, à 2 minutes à pied de la gare SNCF de Gujan-Mestras, 20 minutes d’Arcachon, 40 minutes de Bordeaux (2h de Paris). Venez profiter de cette belle Arcachonaise de plain-pied construite en 2017. La maison dispose, d’une entrée, d’un séjour, une cuisine aménagée et équipée ouverte , une buanderie, un chambre avec salle d’eau. Une mezzanine à l’étage vous offrira beaucoup d’espace de rangement. Un espace de vie extérieur a été aménagé à l’arrière de la parcelle. Véritable lieu de vie dès les beaux jours. Idéal pour un pied-à-terre sur le bassin à terme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 49 m²
Surface du terrain : 150 m²
Année de construction : 2017
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 863 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : cumulus thermodynamique
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 106 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Arcachon
Code postal : 33120
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 12153
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau
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