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Maison en viager occupé 6 pièces - 186m² Yvrac (33370)
Yvrac (33370)
43 % de décote
Viager occupé, Yvrac (33370)
Maison
186m²
6 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI68 950 €
Rente1 248 €/mois
Valeur du bien386 000 €
Prix d'achat220 406 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
FUTURE RÉSIDENCE PRINCIPALE OU ANTICIPER L'AVENIR POUR VOTRE RETRAITE
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 43%
YVRAC - BORDEAUX SÉCURISEZ VOTRE ÉPARGNE DANS LA PIERRE EN ACHETANT À PRIX RÉDUIT Le crédit-vendeur sans fiscalité : Grâce à l’occupation de ce bien d’une valeur de 386 000 €, vous allez l’acquérir avec un 1er versement de 68 950 €. Puis une mensualité de 1 248 € Rocade bordelaise à 4 mn Toutes les commodités, commerces, transports à proximité. Fort potentiel au terme : Très bien situé, grand terrain, possibilité logement indépendant.
Descriptif du bien
YVRAC - BORDEAUX Havre de campagne à proximité de Bordeaux, YVRAC concilie art de vivre et modernité avec ses aménagements urbains et sa qualité de vie d'une nature préservée. Maison ancienne d’environ 186 m² habitables comprenant : entrée, pièce de vie avec cheminée insert, cuisine aménagée, chambre, salle de bains, wc., bureau et mezzanine au-dessus à usage de chambre. Attenant possibilité d’un logement indépendant : salon, cuisine/cellier/buanderie, salon, chambre, salle de bains, wc. 2 garages attenants . Terrasse sans vis à vis donnant sur la piscine. Arrêt bus à 300 m A89 à 1 mn TER Ste Eulalie Investissement idéal pour une future résidence principale.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 186 m²
Surface du terrain : 1453 m²
Année de construction : 1880
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Piscine, Studio indépendant
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2218 €/an
Ordures ménagères : 475 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
199 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422533007
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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